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隨著炎炎夏日的到來,蘭州樓市也變得熱火朝天起來。開盤、熱銷、漲價、突破3000元,等等這些構成近一段時間蘭州樓市的『關鍵詞』。但是,『繁榮』的背後有一些問題很值得開發商、業界專家以及購房者來仔細分析,比如為何蘭州的房價如此驚人的一致;樓盤品質與房價之間是否真的成正比;地產開發商是否像外界想象的那樣擁有巨大的利潤空間……也許,對於這一切我們還不能給出『是』或『不是』的肯定答案,但有了一些理性、客觀的分析,至少會使事實逐漸清晰,給開發商以啟示,給購房者以引導。
產品豐富,價格纔能豐富擁有300萬人口的省會城市,房價的落差只有1000多元,在南方發達地區或者國外,這是很難想象的。拿上海來說,房屋均價是5700多元,而這其中有的樓盤達到了20000元,而有的纔不過2000多元。那麼是什麼原因導致蘭州的房價進入了這樣一個『怪圈』呢?『產品豐富,價格纔能豐富』,這位業內人士的話一語中的。的確如此,蘭州樓盤的『同質化』現象比較突出,各樓盤之間只是規模或者地段的不同,房屋品質之間的差別是微乎其微的,既然大家蓋的都是一樣的房子,如果價格不同的話,那不是違背了市場規律嗎?除此之外,一些在西北甚至全國都引起廣泛關注的高品質樓盤在價格上仍然沒有明顯的優勢,這就是開發商信心不足,對市場沒有一個准確、清晰的認識的結果了。房地產開發是『暴利』行業嗎?坐大奔、吃海鮮、前簇後擁、呼風喚雨是大家對房地產開發商的基本印象,因為『房地產開發是絕對的暴利行業』的觀念已經在普通人心裡根深蒂固。那麼現實情況又如何呢?低質高價是暴利,而高質高價絕對不是暴利,這就是答案。
但遺憾的是仍然有相當數量的低質樓盤充斥在市場『混淆視聽』。美國漢斯地產高級副總裁莫瑞森針對北京住宅發展狀況說過這樣一句話:『北京高檔住宅的價格與美國有些城市相比已經相差無幾,但購房者得到的服務和幸福感覺卻相差很多。』基於這個原因,市場和購房者都會期待更多『高質高價』樓盤的出現,因為不是所有的『貴』都會讓消費者排斥,那些費盡心力為購房者營造幸福生活空間的開發商值得尊重,在蘭州,也是如此。比如集結漢森國際、PB國際、中國廣廈、萬科物業的仁恆國際;比如不遺餘力打造西北唯一國家級健康住宅的鴻運潤園等,有了它們,蘭州的消費者就會更幸福地生活。
我們的期待我們承認蘭州的房地產市場還存在著這樣或那樣的問題,但不可否認的是:它還是一步步地朝著規范化、專業化、品質化的方向發展。我們期待『居者有其屋』,更期待『居者「優」其屋』的日子,相信到了那一天,這個城市的低收入者會有適合他們的經濟適用房,工薪階層能住得上環境健康、布局合理的住宅;而那些精英階層也能找得到足夠體現身份與品位、准確表達他們生活方式的舒適居所。
讓每個階層的人都感到幸福,這也許就是地產開發未來努力的方向。
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