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自己住一套商品房,然後再向銀行借錢買一套小房子,拿小房子出租後賺得的錢,來還小房子的按揭款,這曾是不少房產投資者的『生財之道』。但是從現在起,這種『以租養貸』的方式,越來越行不通了。為了規避可能出現的風險,本市各家銀行正向投機性購房貸款收攏『錢袋子』。
中行市分行近期在個人商業性住房貸款上,將豪華別墅或者排屋的首付比例提高到50%,利率則在基准利率的基礎上上浮20%-30%。對於來借款的市民,銀行會仔細調查借款人的居住情況。該行零售業務處有關負責人告訴記者,對於第二套住房,銀行並不是『一棍子打死』,對於確認為客戶自住的,仍會積極支持;用於長期投資的,在利率和按揭比例上作一定調整,並給予適當支持;對於純粹的炒作和投機,或者開發企業和客戶利用按揭貸款『套現』的,也就是通常所說『假按揭』,則會堅決給予打擊。
交行市分行個金部有關負責人告訴記者,從今年5月1日起,在發放個人商業性住房貸款時,對於投資性的購房,住宅一律要求首付40%,並在基准利率上上浮10%;對於商鋪,首付比例提高至60%;對於經濟適用房,則仍維持30%的首付比例,貸款利率也保持不變。另外,對於別墅,一律不辦理按揭。
建行市分行近期出臺了一些政策,包括對於單價超過一定標准的高價房、房齡較長的二手房、商用房,提高首付比例;並且禁止向高檔酒店式公寓、高檔商業用房、度假村發放個人住房和商業用房貸款。對於個人二手房的貸款,則在貸款年限上加以控制。
但是,業內人士也指出,判斷『第二套住房』或者高檔房留了個『尾巴』,雖然可以在本行內控制,但對於借款人在其他銀行『多頭貸款』,則無從查證,我市急需建立像上海那樣的個人信用聯合征信系統。
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