|
||||
『地博會』即將舉辦的消息在中國地產界引起了強烈反響。不少地產大腕對於舉辦這樣一個全國性的土地盛會,給予了極大的關注。
記者在采訪中了解到,這些地產大腕不僅高度評價了『地博會』的市場意義,更表示有意參加這次地產盛會,從他們的言語中,多少可以讓記者感受到他們在『地博會』上獲得土地的願望。
馮侖(萬通集團董事局主席):加倍關注土地市場
地博會,去年就了解了一些,包括政府相關部門都比較支持,延續到今年,恰好又是在強化土地規范管理的背景下,更加引起了各個層面的重視。從市場層面看,土地規范管理的核心是要強化土地交易的公開、透明;其次是土地與經濟發展相適應的問題,即土地的供應要與城市發展、經濟發展相協調;再次,完善土地的法規、分級審批,還有政府要壟斷土地供應、控制土地供應等等這樣一些問題,應該會在這次地博會上引起更多的關注。
另外,我也了解到『土地法』正在研究和修改中,利用地博會,還可以廣泛聽取各方面的意見,就一些宏觀層面的要求和微觀層面操作過程中的困難和想法,進行有效的溝通。
同時,借助媒體,特別是深圳特區報這樣的主流媒體,也可以使各地方政府更好地參與進來。去年地博會因特殊原因沒有開成,但不少地方政府都表現出了積極的姿態。這樣的話,幾個方面可以利用這樣一些機會,使政府關心、企業關心的幾個方面,有個很好的交流,在全國范圍內更加引起關注。
孫宏斌(天津順馳集團總裁):展示形象的『窗口』
以前地產商異地發展嚴重受阻的一大原因是土地政策不透明,導致地產商在異地拿地時處於和本地開發商相比明顯的劣勢,而2003年國土資源部出臺的新的土地政策被業界普遍認為是地產商異地擴張的利好。如果說衛星昇空、股票上市都需要等待所謂『窗口』的打開,那麼2003年土地政策、金融政策調整給房地產游戲規則帶來的深刻改變,就像為一家立志走向全國的品牌地產商打開了一個難得的『窗口』。我認為土地市場化是早晚的事,沒想到它提前了。雖然土地拍賣制度開始在全國推行,但是2004年進入市場的土地大幅減少。以順馳來說,只有快速、大面積地拿地,纔可能支橕順馳銷售業績未來三年100%、甚至200%以上的增長。
姜鵬(當代集團副總經理):為全國化戰略提供平臺
舉辦全國性的『地博會』,這在房地產市場還是首次。舉辦這樣一個『地博會』,與國家的有關政策相適應,必然會引起很多媒體和開發商來關注這件事。
土地交易會對一般消費者的吸引力可能不大,但相對於房地產開發商來說,無疑是件大好事。從市場信息說,地博會的舉辦是特別的好事。市場經濟的透明化、土地交易的公開化,對於不少開發商的全國戰略提供了一個很好的平臺。
劉曉光(首創集團總經理):四大優勢突出
地博會的舉辦具有四個非常鮮明的『特征』。
第一是信息比較集中;第二是利用這樣一個平臺來進行交易,更能體現公開、公正;第三是在規模上有所體現,以前土地交易多限於區域范圍內,且數量上也不足以形成『集中式』的規模效應;第四是從運作模式上,可以更加規范,且更容易形成規范化市場。
張寶全(今典集團董事長):『地博會』很有意義
從全國的土地供應來說,交易方式多以『招、掛、拍』為主,土地市場交易的公開化和透明度較高。
從房地產市場的發展狀況上講,地產市場程度發展越高,越需要一個更高的市場資訊平臺,越需要獲取土地的有效信息。房子是地域性產品,土地則不一樣,土地面臨資本等因素的影響,受資本影響程度比較高,哪裡有利潤,資本就會流向哪裡。深圳房地產相對全國起步早,在土地交易方面作出過典范。選擇在深圳舉辦這樣一個全國性的土地博覽會,是件非常好的事,也是非常有意義的事。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||