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自去年下半年伊始,天津的房地產行業遭遇了一次從未有過的激情。在這短短不到一年的時間裡,房地產商們得到了巨大的實惠,他們不但清光大批積壓了多年的尾房,而且還著著實實地讓自己的利潤最大化了一回。按照常理,房地產業的火爆,勢必帶動與其相關的一系列產業的蓬勃,然而,記者日前在采訪中發現,實際情況卻並非如此。很多家裝企業都表示,今年上半年的家裝市場與往年相比,並沒有什麼兩樣,這種平淡的確令大家始料不及。那麼,究竟是什麼原因讓家裝業沒能搭上房地產這趟快車呢?
交房量小
本市家標工美裝飾公司總經理李先生表示,雖然上半年全市房屋交易量很大,但是這些房子的交房時間卻大多集中在今年下半年。同時已經拆遷的房子也需要經歷一個較長時間的建設周期,因此今年上半年家裝行業的業務量並沒有像人們預計的那樣驟然增多。他說,估計下半年將會有所起色,因為根據市場調研,6月份以後,就將會有相當數量的樓盤陸續進入交房期,到那時候,家裝業的春天可能纔算真正到來。
二手房裝修不找正規公司
李先生表示,上半年本市的房屋交易量中,二手房買賣佔到了很大比例。由於二手房的購房者大多在經濟上並不富裕,因此他們對裝修企業的裝修等級幾乎沒有什麼要求,一般不會捨得花費相對較大的價錢去請正規的家裝公司。所以今年上半年就出現了正規企業活不多,而『水貓游擊隊』活不少的不正常現象。
投資型、辦公型買家增多
本市河東區一新入住小區物業公司負責人對記者說,雖然今年買房的人很多,但是在他所管轄的小區內,卻有很多人拿了鑰匙並不裝修。這些人一般或者是自己有房住的投資型買家,或者是自己開辦小公司、拿這套房子做辦公場所的私營業主。投資型買家當然用不著裝修,他們買房只是為了等房子昇值以後再賣出去。而辦公用房一般也用不著復雜裝修,基本上刷刷牆、鋪鋪地就可以了。因此真正拿了鑰匙就著急裝修的人並不是很多。
房價上漲裝修款挪作了房款
本市大作為家裝公司總經理徐先生表示,今年房價普遍上漲也是造成家裝業不景氣的原因之一。很多老百姓本來手裡積攢了買房和裝修的錢,而房價一漲,他們僅買房子就已經幾乎傾盡了所有的積蓄,因此他們已經沒有能力再拿出一筆裝修的錢了。為了節省,他們就去找親戚朋友幫忙,這樣一來,也分流了一部分正規家裝企業的業務。再加上近幾個月來拆遷工作也開始放緩,在一定程度上給本來就不熱的家裝業又潑了點冷水。
『狼』多肉少競爭激烈
吳先生的家裝公司規模不算太大,在環渤海家裝市場辦公。對今年的家裝市場他感觸頗深。他說,近兩年整個家裝行業的競爭已進入白熱化狀態,市場細分已非常明顯,每個領域的企業之間都在激烈地拼殺,而上半年的市場狀況卻是『狼』多肉少,那點兒業務量根本就不夠分的,所以大家普遍都有吃不飽的感覺。同時他表示,家裝業永遠也不要奢望像房地產那樣火爆,那是不可能的。因為房子是必需的,無論怎樣人們都必須買房子,而裝修就不一定了,經濟不富裕就可以不裝或者以後再裝。因此這兩個行業走的其實是截然不同的兩條路子。
缺乏統一的行業規范
『家標工美』的李先生認為,行業不夠規范也是正規公司業務量上不去的一個重要原因。他表示,目前家裝業分為高中低三塊市場,這三個市場各有各的消費群。正規的公司為了保證自己的品牌和信譽,一般在操作上都比較規矩。這樣一來,他們的報價就比那些不規范的企業高出了一大截,因為兩種外觀相同的裝飾材料,僅由於材料等級不同,其價格就會相差幾倍甚至幾十倍。所以他呼吁本市家裝業的行業協會應該盡快行動起來,制定出統一的行業規范,不要再讓大家像現在這樣群龍無首,無序競爭。同時他希望消費者不要只圖便宜,應該把眼光放長遠些。
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