1、房地產開發總體景氣水平

　　國家統計局最新測算的全國房地產開發景氣指數表明：4月份『國房景氣指數』為105.77，比3月份下降0.43點，與去年同月相比下降1.12點。今年前4個月，隨著房地產開發投資增幅明顯回落，『國房景氣指數』呈『幾』字型，昇降明顯，已經回落到2003年以來的最低點。這表明，年初以來，國家采取的一系列控制投資高速增長的政策措施已初見成效，全國房地產開發景氣水平趨向正常。4月份，『國房景氣指數』所屬的8個分類指數中有6個分類指數呈現不同程度的下降。其中，竣工面積和新開工面積分類指數降幅最高，成為影響『國房景氣指數』回落的主要因素。

　　2、主要分類指數的特點

　　??竣工面積分類指數。4月份，竣工面積分類指數為105.24，比3月份上昇0.60點，比去年同月下降5.24點，是下降幅度最大的分類指數。1-4月份，全國商品房累計竣工面積5310萬平方米，同比增長22.9%，增幅比去年同期回落14.5個百分點。其中，竣工商品住宅4274萬平方米，同比增長19.4%，增幅回落18個百分點。辦公樓竣工面積146萬平方米，同比增長42.5%;商業營業用房竣工面積632萬平方米，同比增長39.8%。分地區看，東部地區房地產開發企業完成竣工面積3353萬平方米，同比增長18.8%，明顯低於中、西部地區分別增長32.5%和25.7%的水平。

　　??新開工面積分類指數。4月份，新開工面積分類指數為102.93，比3月份下降0.23點，比去年同月下降4.23點。今年以來，商品房新開工面積分類指數明顯回落，降到2003年以來的最低水平。1-4月，全國完成商品房新開工面積1.74億平方米，同比增長19.7%，增幅比去年同期回落12個百分點。分地區看，西部地區新開工面積3914萬平方米，增幅最低，僅為6%；中部地區完成新開工面積3142萬平方米，同比增長38.3%；東部地區新開工面積1.04億平方米，同比增長20.7%。分用途看，商品住宅新開工面積達到1.4億平方米，同比增長16.7%；辦公樓新開工面積436萬平方米，同比增長47.6%；商業營業用房新開工面積2128萬平方米，同比增長29.7%。

　　??土地開發面積分類指數。4月份，土地開發面積分類指數為114.44，比3月份上昇0.23點，比去年同月下降2.40點，連續兩個月保持回落勢頭。1-4月份，全國累計完成土地開發面積5260萬平方米，同比增長32.2%，增幅比去年同期回落8.9個百分點。分地區看，全國有9個省份土地開發面積保持負增長，其中，4個地區土地開發面積下降幅度超過30%。同時，土地購置面積增幅也保持回落態勢。1-4月，全國土地購置面積9492萬平方米，同比增長23.4%，增幅回落5.4個百分點。

　　??本年資金來源分類指數。4月份，本年資金來源分類指數為104.57，比3月份下降2.94點，比去年同月下降2.28點。今年前4個月，房地產開發資金來源分類指數在高位波動，但整體趨勢下降。1-4月，全國房地產開發企業實現到位資金4850億元，同比增長40.8%，增幅比去年同期回落6.5個百分點。其中，國內貸款1133億元，同比增長19%；企業自籌資金1547億元，同比增長45.3%；利用外資66億元，同比下降1.4%。

　　??商品房銷售價格分類指數。4月份，商品房銷售價格分類指數為99.32，比3月份上昇1.05點，比去年同月下降0.41點。1-4月份，全國商品房平均銷售價格為2647元/平方米，同比增長6.8%，增幅回落0.6個百分點。其中，商品住宅平均銷售價格為2437元/平方米，同比增長5.9%。分地區看，北京、河北湖南、陝西等8個地區商品房平均價格保持負增長；上海、天津、江蘇和甘肅等6個地區房價增幅超過20%。

　　??商品房空置面積分類指數。4月份，空置面積分類指數為93.12，比3月份上昇0.45點，比去年同月下降3.05點。商品房空置面積分類指數的下降，表明空置面積增幅有所回落，對房地產景氣水平的上昇起到推動作用。4月末，全國商品房空置面積為9602萬平方米，同比增長3.6%，增幅回落6個百分點。其中，空置商品住宅5925萬平方米，同比下降2.8%。從空置時間來看，空置一年以上商品房面積為5529萬平方米，所佔比重為57.6%。