健康住宅成本增加不多

　　記者：健康住宅有很多技術要求和指標，是否意味著高檔住房纔能做？

　　劉燕輝：很多人以為健康住宅只有高檔住宅纔能做，這是一個誤解。健康是人人擁有的權利，不是富人獨有的權利，所以，健康住宅一開始就是針對大眾住宅研究的，所列舉的指標也都是面向普通住宅，而且經濟適用房也能做，如北京已有經濟適用房成為健康住宅的示范項目。其實做健康住宅重要的還是開發商能否把住宅健康當回事，認真細致地挖掘項目自身潛質，比如說做設計的時候，就考慮健康怎麼保證，把健康理念貫徹進去，把它綜合考慮起來。

　　記者：建造健康住宅是不是需要高成本，進而影響到房價上漲？

　　劉燕輝：健康住宅研究的是房子建造過程中一些有利健康的基本設計和技術設置，本身與造價沒有直接關系，但是在某些環節可能會增加成本，如增加通風換氣設備、中水回收系統等有些成本提高，不過增加這些設置對開發商來說，也將成為一個賣點，開發商可以因此減少策劃概念和廣告等其他費用。對業主來說，可以買到長久的健康居住環境，即房子的『全壽命』價值高。同時，健康住宅的大多數指標也可以通過不增加成本的辦法來實現，比如大家反映比較多的戶與戶之間噪音問題，在實施過程中就可以進行控制消除，可以把施工洞不開在臥室之間，開在衛生間等小的地方，這樣房子的造價並沒有變化；再如，為了符合健康住宅『在住宅小區內設置健身設施』的要求，

　　一些試點項目在小區中鋪設用於健身的慢路徑和足底按摩路徑，上面鋪設的石子並沒有多多少錢。

　　天津應該建健康住宅

　　記者：現在全國健康住宅試點項目情況怎樣，下一步會不會擴大這方面技術普及？

　　劉燕輝：因為關於健康住宅的研究時間還比較晚，目前纔逐步形成較為完善的技術系統，推廣工作也纔開始，所以，目前還有很多企業對這方面的內容了解很少，一些開發商也有技術和成本落實的顧慮。隨著《技術要點》的完善和試點項目的成功，相信會有更多項目申請做健康住宅。目前全國有19個項目列入健康住宅計劃項目，而且北京的奧林匹克花園也已經通過驗收。該項目的主要健康配置有樓板隔聲技術應用、外牆外保溫技術應用、管道布置優化技術及應用、中水技術應用、住宅裝修一次到位成套技術應用、社區組織及運動設施配置的標准化等。而北京三環新城經濟適用住宅小區，則重點采用新型板樓設計做到了居室『四明』，在鐵路的南側，采用了外部聲環境質量隔障等技術。

　　記者：天津目前還沒有示范項目，您認為是否應鼓勵天津的開發商去做？

　　劉燕輝：我本人是從天津大學畢業的，也在天津生活了多年，對天津還是比較了解的，天津現在很多項目本身已經具備了健康宅的大部分要素，所以應該能夠做到的。但是可能因為對健康住宅理念不太了解，也有些開發商怕成本加大，不願意做，這其實還是觀念問題。不過，做健康住宅也不輕松，有『三個不容易』，首先，下申報決心不容易，申報健康住宅試點項目需要有很大的勇氣，要有接受社會、專家、業主考驗的思想准備；其次，建設過程不容易，要在整個住宅建設過程中，從規劃設計、選材等各方面嚴格按照國家的規范、健康住宅的規范來實施；第三，由試點項目到真正拿牌不容易，專家將對項目進行嚴格驗收，最終掛這個牌子很不容易。(王哲)