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高水平新項目多 商品房均價上漲 存量房比去年增加
今年春季房交會的房源情況出現了三項明顯變化:高水平新項目多,新盤項目數量減少;商品房均價比去年上漲;存量房比去增加。
據悉,本屆交易會上會房屋的突出特點是高水平新項目多。共推出新項目22個,面積達235.14萬建築平方米,佔參展商品房面積的29.4%。據介紹,市場對新房的消化量很大,去年開盤的許多樓盤目前進入了『掃尾』階段,同時一些新樓盤依據進度在下半年纔公開推介,因此新項目比去年有所減少。
本屆交易會還集中了全市的中低價商品房,共推出3500元/平方米以下的商品房243.49萬建築平方米,佔上市量的33.3%。而在去年展會上重點推介的中低價房為:每平方米售價3000元以下的商品房,共304.2萬建築平方米,佔參展商品房總量的30.6%。盡管本市並未對中低價房源的標准進行修改,但是業內人士指出,目前不僅商品房均價比去年上漲,而且中低價商品房供不應求,因此各方對於中低價房的理解上就有了這種『水漲船高』的調整。
盡管商品房比去年同期減少,但本次展會給那些急於購買二手房的市民一個大大的驚喜:存量房比去年增加了4000多套。本屆交易會上,推出存量房9560套,61.7萬建築平方米。其中有置換房屋300套,面積1.2萬平方米;二手房9260套,面積60.5萬建築平方米。
對此,業內人士分析,目前本市中低收入購房者仍舊是市場主力消費群體之一,一方面管理部門為解決中低價商品房供應不足的難題,積極推動存量房上市,滿足人們的購房需求,另一方面,當前二手房市場交易紅火,一些市民看到房價達到高位也有意出手二手房。從此次交易會租房信息大減也可看出,許多以前租賃的房屋也進入了銷售市場。
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