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2004年天津春季房交會今天在國展中心拉開帷幕。在為期五天的展會中,將有近800萬平方米的各類房屋供市民選擇,其中超過三成為低價房。由於低價房是目前房地產市場的熱點,為了迎合這種消費心理,開發商采取不同的方式來包裝低價房。
壓縮面積控制總價
很大部分購房者選擇商品房的衡量標准都是以總房款為首。面對中低價房需求的增加,很多開發商選擇了在單價一定的前提下,壓縮面積控制總房款的經營方式。
去年以來小戶型產品熱銷,反映出總房款在30萬元以下的購買需求在快速增長,這類產品也同樣是本屆房交會上的重頭戲。聯合地產總經理李濤表示,目前新土地政策和建築、保溫等新標准的推行,使住宅產品單位面積成本的上昇趨勢不可避免,而中低端市場需求的增量則與之形成了相對矛盾的局面。此時,壓縮住宅面積控制總房款的做法是對開發商和購房者雙方都有益的選擇。據了解,一些以90平方米- 105平方米兩居室和120平方米以下三居室為主力戶型的項目,在銷售方面的優勢最為明顯。
房交會作為商品房集中展示的平臺,購房者在逛會的同時,也要注意選擇功能性好的產品。有些項目負責人表示,做小戶型不但要在合理的戶型布局基礎上按比例壓縮,同時還需要采取一些技術手段提高居室的采光、通風等性能,減少因面積縮小帶來的空間壓迫感。例如,在戶型適當位置進行剔槽,不但縮小了面積,還可以使衛生間、廚房、客廳等部位實現全明,增加居住舒適性。
相同面積功能放大
小戶型住宅的主流化,對住宅產品設計的要求也進一步提高。本屆房交會上一些新建項目為提昇小戶型產品的競爭力,在功能細節上進行了放大和延展。
大多數戶型在臥室和客廳的布局與面積比例等方面已經基本可以滿足居住需求,但衛生間和廚房等部位往往是設計中容易被忽略的部分。業內人士表示,傳統的住宅設計中,100平方米以下兩居室的廚衛面積大多不到10平方米,很多購房者在裝修過程中便不得不以改變居室布局、擴大廚衛面積來滿足居住中的使用需求。這種破壞牆體原結構的做法不但違背了有關規定,同時也會給購房者帶來危險和不便。因此,將戶型布局設計得一步到位,對住宅產品的品質和競爭力都將起到關鍵作用。
本屆房交會上推出的一些產品,已經開始嘗試這種戶型局部功能的調整。例如,將廚衛總面積放大到整體居住面積的15%-20%,加大客廳推臺增加觀景功能等處理方式,在市場銷售中都有不錯的反響。
犧牲地段降低單價
由於一些硬件成本相對固定,要降低單位面積價格,住宅的地段條件也必然要有所犧牲。因此,低價房多集中在稍差一些的地段,市中心以外項目的供需有所增長。
購房者李小姐表示,地段對於住宅的便利性非常重要,但也同樣決定了價格。在經濟能力有限的前提下,要保證房屋面積和社區品質等條件,就只能選擇相對較遠的地點了。不過,目前本市城市基礎建設的提速使很多原先不發達地段已經發生明顯的改觀,並且相信這種改善的速度和范圍還將進一步擴大,因此選擇稍遠地區的住宅也並不一定會降低居住水平,但房款確實能省下一大筆。
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