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天交會自由論壇———『天津商鋪投資對話』日前舉行。論壇出現了天交會開幕以來各方觀點交鋒最激烈的局面:眾多急切的商鋪投資者和經營者頻頻把所關注的、最尖銳的問題當場向與會的知名房地產企業代表發問。人們希望天津商業地產項目『揭開面紗』,展示真實的定位和所蘊涵的經營風險。
許多與會聽眾在互動式提問中不僅關心商鋪是否縮水、酒店式公寓的產權證等問題,還針對一些失敗的商業地產案例,要求開發商評介其中的原因。新商圈的興起,以及輕軌提高了塘沽的競爭力等現象也引起場上場下熱烈的探討。此外,人們還迫切想了解開發商如何保障投資者的利益以及如何挑選理想的投資經營商鋪項目。房地產公司的高層人士建議投資者:首先要明確投資目的,是為了保值增值,出租或者自主經營;其次投資要與自身財務狀況聯系;第三,要重視地段選擇;第四,必須規劃投資形態;第五,分析市場,選擇投資的最佳時機。此外,人們還要看商圈是否成熟,業態組合如何,管理者與經營者經過協調來提高收益率。此外,商業地產項目開發的好壞還要看後期業態的氛圍。投資者選擇開發商,看其是否有長期規劃經營,考察開發商的信譽,以前有無不守信譽的事件發生。
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