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針對外界把房地產業歸於中國經濟『部分過熱傾向』領域之一的說法,渣打銀行東亞區總經濟師郭國全4月20日接受本報記者專訪時強調,『中國房地產行業並未出現整體過熱,而趨於上昇勢頭的投資性購房也未必會影響市場出現所謂的「泡沫」。』
郭國全解釋,『所謂「泡沫」,極大程度上是投資者的一種心理恐慌,中國經濟已呈多行業發展,單純一個房地產市場的走勢,絕對不可能影響中國經濟大局。』
記者注意到,在央行最新發布的一期研究報告中,並未把房地產業列入『投資過熱行業』名單。有觀察家認為,從全國范圍來看,中國房地產市場未出現『整體過熱』。而某些城市可能出現的『局部過熱』現象,也不足以對中國的GDP增長或宏觀經濟發展造成負面影響。
根據渣打銀行研究報告:上海房價在1994年至1995年期間出現下滑,隨後又在1998年至1999年期間跌入『谷底』,而從1999年至今,上海房價又明顯處於上昇趨勢。
郭國全分析,對照上海這些年的GDP增長來看,無論房價處於高位還是低位,上海的GDP增幅絲毫未受影響,始終在向兩位數增幅邁進。而考察中國其他省市地區,GDP增幅和房價變化也未發現有明顯關聯。郭國全還特別談到,目前,香港地產商投資內地市場,涉及的區域范圍相當大,而非僅僅落腳於京滬等大城市。這種全局性投資,在很大程度上降低了內地樓市出現『整體過熱』的可能性。因為,內地大中城市發展水平不同,目前尚無法得出一個全國房地產市場的前景預測。
此外,郭國全提到,溫州等地的購房者確實帶有比較明顯的投資性買房行為。但從經濟學的角度來看,投資和投機是兩碼事。如果屬於純粹『投機』,並且量又很大的話,會導致房價動蕩,政府應予以警惕和制約。但這並不意味購房必須自住,合法的投資行為應該得到保護,就像倫敦和紐約這樣的成熟地產市場,投資房地產已經像投資股票一樣普遍。
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