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17日上午,備受各方關注的天交會商業地產峰會正式開幕。隨著今年天津市將繼續推進大中型商業設施的建設,一些新建商業中心項目已經紛紛上馬,但是如何讓商業地產開發在『激情燃燒』的同時,不給城市留下種種遺憾,業內人士已經開始反思。
商圈猛催商業地產熱
天津市去年全面推進海河六大節點商貿功能區的規劃建設,當年新開工商業地產項目41個,其中1萬平方米以上的達31個。
天津傳統的商業中心——濱江道在一公裡的長度內不僅聚集了三大百貨商店和上百家品牌店,而且南側的麥購廣場、伊都錦商廈以及新近宣布加入的數家外地開發商的商業地產項目都在不斷豐富著該商圈。據麥購房地產公司董事長胡時俊介紹:天津市房地產被各方看好,商業地產投資熱點比較集中,濱江道已經有5個大型商業房地產項目正在開發,帶動了濱江道上一些商鋪每平方米價格從去年底到現在攀昇了近3000元。
今年,隨著信達廣場6萬平方米商場部分將竣工並投入使用,『小白樓』商圈熱度再次昇級。在和平路北端,過去只有百貨大樓,顯得形單影只,而從去年底萬達購物廣場、華納電影城陸續面世,眾多市民周末徜徉在此。而『東馬路商圈』中,不僅新世界廣場和家樂福超市已經形成了地區經營特色,而且今明兩年內,銅鑼灣廣場和海河樓商貿區這兩個大型購物廣場的加盟,使該商圈總建築面積將達48.2萬平方米,這裡的『人氣』將會更加興旺。
商圈同質化競爭激烈
有人說:盡管天津是商業地產發展的樂土,但是開發者還要經歷『煉獄』式的痛苦纔能適應這裡。不久前,南京路商圈的一家知名商場『易主』,和平路商圈的一家大型商城內的小鋪面出現部分退租……黃金商圈內不只有『黃金』,還有失敗的苦果。
業內普遍認為,目前天津與香港、上海等地不同,商圈之間差別不大,消費梯次沒有明顯拉開。不僅商圈同質化競爭比較激烈,而且一些失誤的商家還降低了商圈的吸引力。在商圈中,有的商場經營理念不突出,缺少長期規劃決策,因為急於招租或出售,引入了不適應人們購買習慣的商品;有的商場開發設計本身就不合理,比如電梯設計失策、存車場所不足;還有的因管理和營銷不到位,商品種類不全。就連一些普通消費者也覺得商業設施不少,但是真令人滿意的屈指可數。
商業地產不要盲目開發
一些商業地產暴露的問題引起了業內的警醒。麥購房地產公司董事長胡時俊認為,從投資商業地產角度說,不能一味『貪大求全』,而要『合適合理』。因為市場開發規劃是可以人為設計出的,但市場的實際需求不以開發者的意志為轉移。
天津新世界房地產開發有限公司銷售部總監阮志彪進一步指出:目前本地外地一些大型房地產商都著手開發天津商業地產項目。這樣就對市場的需求量提出了嚴峻的挑戰——市場有多大的消化能力?從積極方面看,大家一起做大市場,填滿市場空缺,吸引北京、河北省等地的居民來津消費,但是從另一方面看,市場有自動的調節功能,市場的需求也不能人為控制,當供大於求時,失敗的項目會被無情地淘汰出局。對比街邊的一些爛尾樓成為城市的瘡疤時,人們希望商業地產能在城市撒下希望、收獲果實。
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