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一周之內,溫州、上海、南京三地先後出臺政策,遏制商品房期房的炒買炒賣行為。對此,有人稱贊是購房者之福,但也有人表示,市場商業運作不應硬性乾預。
地方政府:出臺措施狙擊炒房行為
從引入游資加速地產產品銷售,到炒高市價影響購房消費,樓市的炒房現象已經招來了管理層的乾涉。上月月底,有消息稱,溫州市政府已作出限制購房團的決定,通過主管部門叫停當地媒體組團炒房;4月1日,南京市房產部門宣布,將開始對外公示許可銷售的商品房房源信息;2日,上海方面也傳來消息,上海市政府日前已出臺措施限制樓市炒號炒房;同時上海市商品房銷售網上備案登記系統也已開通,全市新建商品房的預售和銷售都將納入這一系統,並上網公布。
從幾個城市同時推出對炒房行為的遏制政策不難看出,對期房預售的炒作行為對房地產市場價格將產生的影響已經引起警覺。有關地產業人士認為,這些措施的出臺,有望解決購房者與房產商之間的信息不對稱問題,將對規范房地產企業的經營行為,遏制投機炒作、哄抬房價起到積極作用。
支持者:樓市虛熱應從源頭避免
房價水漲船高,開發商自然獲益甚豐。但樓花炒來炒去,大多在投資者手心裡轉悠,真正有住房需求的老百姓反而買不到房。有關專家表示,要真正避免虛熱現象的延伸,必須從期房銷售的源頭抓起。
預售房號和期房等方式在各地房地產市場愈演愈烈,與其自身特點有關。對開發商而言,此舉可以提早回款,減輕先期資金壓力。對於購買者來說,購買購房卡、房號等通常能夠獲得較低的價格和更高的優惠點位,而房號、購房卡等小額預訂方式,也比直接交付首付款的方式靈活得多。這些都給期房的不斷轉手提供了先天條件,很多城市房地產項目的整體價位水平也在這些炒作行為中不斷提昇。
有關專家認為,從源頭限制期房的銷售真實性、提高期房購買的門檻或增加期房轉讓成本、提高轉讓稅金等做法,都能夠在一定程度上避免炒作的昇溫。一些項目限量出售房卡、房號時,部分投資者同時購買十幾甚至幾十個卡或號,然後高價轉手,造成項目火爆銷售的假象。如果不對期房銷售行為加以限制,不但會傷害大多數購房者的利益,對開發企業也同樣有害。沒有實際居住需求的銷售,必然會使項目的實際入住率與銷售量之間形成鮮明反差,對投資者形象自然不會起到良性作用。
反對者:置業投資應自由發展
對於叫停炒房行為,也有人不以為然。一些專業人士認為,炒房也是置業投資的一種,是市場行為,強硬乾涉並不能起到根本的解決作用。
溫州媒體日前透露,對於溫州市叫停炒房團一事,溫州市政府秘書長李金壽已經出面澄清,表示政府不會乾涉市場行為。他認為,投資者買賣房產是市場行為,進行集體投資也是市場經濟的產物,政府一是無權進行乾預,二是即使乾預也很難產生實際效果,況且,這不符合法律程序。政府所能做的,一是尊重市場,二是進行理性的引導。
一些專家也表示,應當采取更加市場化的手段引導市場。經濟學家夏業良認為,政府的保護性政策雖然一時能起作用,但畢竟不是市場行為,如果采取給當地老百姓提供住房補貼等轉移支付手段緩解矛盾,效果會更好。房地產專家李文傑認為,投資買房各地市場都有,這種民間行為是阻止不了的,投資者可以繞過各種政策限制,以購買的表象達到投資目的。
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