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2004年房地產業的形勢如何?近日,在北京召開的『2004年房地產形勢分析』會上,中國房地產業協會(以下簡稱中房協)秘書長顧雲昌認為,在中國宏觀經濟新一輪的周期上昇中,目前全國的房地產業發展是健康的。
沒理由說房價漲得太快
對於一些人認為中國房價漲得太快的觀點,顧雲昌認為,價格是由成本推動和供求關系決定的。這幾年建材漲價了,鋼材、水泥去年漲了30%,沙石上漲約50%,全國的人均可支配收入增長9.1%,而房價增加不到5%,應該說這樣的漲幅比GDP小,因此沒有理由說全國的房價都漲得快。
健康的三個含義
中房協秘書長顧雲昌提出房地產業發展健康的三方面含義。首先是樓市的健康,盡管出現過冬天論、泡沫論、風險論,但是,中國的房地產市場一直都在持續健康地發展。其次,房地產企業也在健康的發展,只有企業的健康纔會給市場帶來更好的產品。第三,樓盤的健康也被提上了議題,像板樓、通風、綠化等概念越來越受到買房人的關注。
警惕兩種過熱
顧雲昌同時強調,要警惕兩種房地產過熱。第一種為盲目性過熱。盲目擴大投資,盲目擴大開發量,造成盤子過大,市場供應遠遠大於需求,最後的結果是空置率的上昇,空置率上昇意味著房價的下跌。第二種過熱叫做泡沫性過熱。泡沫指的是價格泡沫,某一種商品,比如股票、房地產,它的市場銷售價格遠遠高於實際成本價值,這就產生了泡沫。房地產也有過泡沫,北海、海南島,高峰的時候一畝地賣那麼多錢,每平方米房價漲到五六千元,泡沫破滅以後每平方米纔一千多元。因此,這兩種情況都是要警惕的。
面臨的挑戰
2004年房地產業將要面臨的挑戰:第一個是政府的調控能力是否跟得上快速市場化的速度;第二個是如何提高產品的質量。包括:物業管理、中介服務、拆遷問題等;第三個挑戰就是地區的差異性。房地產是不動產,由於經濟、社會、政策,特別是土地供應量等原因,使得房地產市場地區差異很大。
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