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自1998年我國實施擴大內需政策以來,我國房地產投資率先啟動,並較快形成了新的『房地產熱』。中國人民銀行研究局課題組研究發現,當前房地產業發展具有三大突出特征:
房地產開發投資增速明顯快於固定資產投資。由於房地產投資在全社會固定資產投資中所佔比重約為20%,6年來房地產開發投資的增長明顯帶動了固定資產投資增長。房地產銷售增長快於投資增長。1992年、1993年房地產投資增長率大大快於商品房銷售增長率,兩者相差40到60個百分點。1998年以來的情況恰恰相反,商品房銷售增長明顯快於房地產投資增長,兩者之差最高年份達到25個百分點。
個人購房在房屋銷售總額中的佔比較高。1992年、1993年個人購房在整個房屋銷售總面積中佔比分別為34%和44%,而近6年來,個人購房面積佔比直線上昇,從1998年的58%上昇到2003年的90%以上,個人購房銷售額佔比也從59%上昇到85%以上。
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