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僅僅打了地基,就對外宣稱進行『內部認購』,還可以當場簽訂購房合同。在武漢市的某樓盤售樓部,記者看到一些購房者當場繳納訂金,所買的房子卻只能看到幾根樁。
據記者了解,不少開發商推出的『內部認購』、『內部登記』樓盤,都未獲得商品房預售證。開發商為提前回收資金,加速周轉,或檢驗樓盤投放市場的反應,通常拿這種沒預售證的樓盤,以『內部認購』的方式對外銷售。
漢口周先生稱,一兩個星期前,他被某樓盤的廣告所吸引。廣告宣稱該樓盤比周圍樓盤每平方米價格低近500元。廣告還說,還有一系列『內部認購期』優惠。唯一遺憾的是,該樓盤沒有辦理商品房預售證。
據業內人士分析,開發商熱衷『內部認購』,是想借此控制一批潛在的購房者,還可以給人造成該樓盤已被搶購一空的假象。消費者追捧『內部認購』,則是因為這時候買房,每平方米通常要比開盤後的價格低一兩百元,也容易買到理想的樓層、戶型。業內人士稱,這類商品房提前預售,沒有得到相關部門核准。消費者購買後,有可能無法取得房產證、土地證。
武漢市開發辦稱,根據有關規定,商品房預售須取得預售許可證,若開發商隱瞞真實情況,擅自預售,將受處罰。但是,若開發商如實相告,購房人在已知的情況下,仍願意交付訂金,政府部門也不好強行制止。同時,武漢市開發辦有關人士提醒購房者,『內部認購』後,倘若開發商不能按期交付房子或房子出現質量問題,甚至遇到開發商『攜款而逃』,買房者都難以受到法律保障。購房者不要貪圖眼前折扣大,去追捧『內部認購』,免得惹上扯不斷的煩惱。
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