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翻開鋪天蓋地的房地產廣告,不難發現類似這樣的美麗詞匯:『距市中心XX分鍾車程』、『離商業旺地XX米』、『毗鄰XX湖公園』等等。一些不良開發商往往會利用消費者的良好願望引導他們步入房屋位置的陷阱。
形形色色的位置陷阱
『中心』陷阱。一些開發商利用交通因素,過分誇大中心地帶房屋的好處。其實,市中心的房屋雖然生活相對便利,但自然環境一般較為遜色,發展潛力沒有新區那麼大。另外中心地帶房屋價格普遍較新區高,一些現代的配套設備往往在新區容易安裝。
『風景』陷阱。一些開發商過分誇大樓盤『無敵風景』的環境氛圍,但事實上只不過是『臨窗遠眺』的效果。好的居住環境固然重要,但同時也要注意其對生活可能帶來的不便。如選擇臨橋而居,應考慮日常的汽車噪音問題等等。
『田園』陷阱。當郊區房地產越來越受到買家的青睞,一些開發商也用一些諸如『XX分鍾車程』等不切實際的承諾來故意誇張購房地到市區的方便程度,實際上這些僅僅只是理論數據,購房者如果每天來回奔波,則可能因誤導而浪費上幾倍甚至十幾倍的時間。
『配套』陷阱。不少購房者挑房時,輕信開發商在規劃設計上的承諾。當交付時發現小區原來設計的綠化廣場成了商業網點,花壇成了自行車停車棚,學校成了娛樂城等不到位的配套時,已極大地影響了房屋的預期價值。
跳出位置陷阱
要跳出開發商精心設置的位置『陷阱』,一定要實地考察,身體力行之後纔可知道其誘人的位置有多少泡沫。對於交通環境,實踐一下就能見分曉,但對於未來幾年纔能兌現的『位置承諾』,購房者萬不可輕信,穩妥的辦法是跑一跑城市規劃部門諮詢一下。眼見為實,耳聽為虛,在精選房地產位置時最好是相信現在,『看得見,摸得著』的纔是最靠得住的。
如何挑選房產的位置呢
交通條件要方便。交通條件這是購房入住後每天都要面對的實際問題。購房者可主要考察房屋周圍交通網絡是否發達、交通設施是否完善、交通通過能力與其他居住地的比較等。一般來講,作為打工一族,買房時這一點應該作為優先考慮的因素,如果交通不方便,那將來可就有罪受了,這個『方便』指三點:一是坐車要方便,家到車站和車站到單位的距離應該是合理的。我認為,兩邊的步行距離最好不要超過10分鍾,否則,雖有步行鍛煉身體的好處,可真要有急事的時候,就該恨自己腿短了。第二,交通要通暢,不管是坐公交車、打車還是自己開車,交通一定要通暢,否則,上班的時候堵得一塌糊涂,就等著老板扣你的獎金吧!第三,離工作的地方距離要合適,路途上的時間和金錢要在自己可以接受的范圍之內,要不然,每天早出晚歸,就是買再好的樓盤,你也不會有太多的時間享受,並且要放棄掉無數的休閑時間。
周邊設施要齊全。要重點考察區域特征及配套狀況如購房是住宅,則要考慮水、電、氣、通訊等狀況,以及學校、商店、醫院等配套是否合理。配套設施的完善程度將直接影響到日常使用和今後房屋的增值和保值能力。這一點有幾方面要注意:一方面,生活設施配套齊全且距離適中,應該是買東西有市場,看病有醫院,孩子有托兒所、幼兒園,有教學質量良好的小學和中學,郵局、銀行等設施也不可或缺,取點兒錢、發封信要跑十幾公裡有點兒得不償失,但是這些設施離自己的住宅也不能太近,該乾擾自己的正常生活了。另一方面,社區的安保質量、周邊居民的素質也是很重要的,否則,將來三天兩頭丟東西,小區周圍頻發案件恐怕住著也不是很舒服。
周邊環境要優越。對於環境條件,住宅購買者當然希望自己居住的環境綠化多、自然景觀多、污染少、生活旺中帶靜;寫字樓購買者則希望自己的物業位於城市中心地帶,或辦公建築集中地;作為商業目的的購房者,則以專業化程度和臨街(巷)、人氣旺的地頭作投資考慮。作為工薪族買房,對環境不一定要山青水秀,但周邊的空氣一定要好,應該是滿足正常生活起居的需要,不應該產生影響生活的諸多問題,比如要注意噪聲的問題,離得很近的學校、市場、歌舞廳等等都會產生噪音,同時,高大建築物的玻璃幕牆的光污染等等都應該是盡力避免的,比較偏僻的樓盤的周圍有時候有大面積的荒草、池沼,在夏天會產生較多的蚊蟲。另外,周邊的企業對水和空氣質量的影響,也是選擇樓盤時要考慮的條件。
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