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『總體景氣、運行穩健、態勢上昇』。在2月17日的魯房景氣指數新聞發布會上,山東省統計局新聞發言人這樣評價2003年的山東房地產業。
到去年底,山東省房地產企業竣工房屋面積2456.81萬平方米,同比增長12.3%。雖商品房銷售價格同比增長了7.8%,但銷售形勢較好,空置房面積少於上年同期。據測算,去年12月該省魯房景氣指數值為107.31點,比上年同期上昇0.51點,房地產業在景氣的空間內健康運行。
去年,該省商品房銷售形勢較好,空置面積一直小於上年同期。到去年12月底,空置商品房總量達529.85萬平方米,比上年降低5.5%;從商品房空置率看,2003年空置率為8.3%,比上年降低了2.4個百分點。該省統計局投資處負責人解釋,商品房空置指數比上年下降,說明全省房產市場比較健康,不存在『泡沫繁榮』。
房地產投資將繼續在高位上擴張
從決定房地產開發市場發展方向的土地、資金、市場、未完工程投資這四個因素來看,山東省房地產開發投資還將持續在高位上擴張運行。
山東省統計局新聞發言人分析說,一是土地儲備增勢強勁。2003年全省房地產企業購置土地3592.01萬平方米,比2002年增加1226.55萬平方米,增長51.9%;已完成土地開發2024.31萬平方米,尚有1567.71萬平方米未開發。二是房地產企業充裕的資金准備為投資擴張提供了保障。2003年,全省房地產企業本年籌集到位的開發資金達674.19億元,比上年同期增長50.8%。三是消費者日益增強的購房欲望驅使開發商加大投資。2003年全省房地產開發商預售商品房所收的定金及預收款達251.99億元,增長45.9%。四是未完工程量較大,後續投資需求旺盛。2003年,全省房地產開發企業在建施工的房屋面積7102.03萬平方米,其中竣工2458.81萬平方米,尚有4643.22萬平方米沒有竣工,僅此一項,2004年的房地產投資需求就會大大超過2003年。
房價漲幅不會超去年
山東省統計局的專項調查顯示,目前全省商品房售價仍以中低價位為主,每平方米4000元以上的約佔5%;3000至4000元/平方米的約佔5.4%;2000至3000元/平方米的約佔15.2%;1000至2000元/平方米的約佔54.6%;1000元以下的為19.8%。省統計局投資處負責人潘光臣對記者說,山東省去年房地產投資在全國排名第六,施工面積也排第六,而價格只列第12位,這說明山東房地產價格處於全國的中等水平。
山東省建設廳房產處處長王曉瑜對此說,需求創造市場。今年山東房價仍將上漲,但呈平穩狀態,漲幅不會太大。但不排除有些開發企業人為抬高價格的情況,為此消費者不要盲目信奉『買漲不買跌』。
王曉瑜也表示,目前全省房地產市場中存有一定的結構性矛盾,主要是高檔商品房偏多,開發商為追求利潤最大化,往往著力開發利潤較大的高檔商品房,導致市場上經濟適用房源緊張。調查表明,該省2003年商品房空置率為8.3%,但經濟適用房的空置率僅2.2%。王曉瑜說,作為行業主管部門,不會坐視這種現象不管。房地產開發下一步要控制發展高檔商品房,面向低收入家庭,多發展普通商品房和經濟適用房,以滿足廣大中低收入者的住房需求。
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