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據一項統計報告分析,2003年第四季度,江蘇省房屋銷售價格比2002年同期上漲4.5%。二手房同比漲幅最高,達到6.1%。
在二手房上漲火熱的背後,反映了省城『炒房族』的增多。炒房,是耶?非耶?究竟該不該監管?應不應有所限制?我們究竟要如何看待這種行為?
眼光應該獨到穩當
徐春合肥職業炒房者:炒好一套房子的利潤,一般在半年左右時間就可以獲得8萬元左右,而這樣的利潤比投資出租車還要豐厚。去年上半年非典期間,我在西區某樓盤一下子預定了6套房子,當時價格是1950元/平方米,到10月份時,該樓盤房價已經漲到2250元,6套房子出手時,穩穩賺了數十萬元。炒房關鍵要眼光獨到,絕對穩當。
開發商歡迎炒房者
劉歌房地產開發商:由於大量的買家資金注入到房地產開發商開發的樓盤,這樣開發商不僅可以樹立樓盤信心,同樣由於樓盤預定數量的增多,給買房者帶來信心。
中國人有一個習慣,買漲不買落。只要所購買的東西漲價了,那麼他的心理就容易得到滿足,而心理支橕了他買房的行動和決定,所以從開發商來說,非常歡迎炒房者,因為他們直接帶來了我們造房子的動力。
法律未禁炒房行為
蔡如堂律師:據了解,為了控制房價過快上漲,抑制房產投機行為,上海、杭州等地已相繼啟動了一些措施來控制愈演愈烈的『炒房』行為,比如向房產交易者征收高額的費用等。
不過,我國目前尚無法律法規對炒房作出明確的禁止,因此,也不必對『炒家』過於求全責備。但是,大家在購房時應注意相關手續和文件的齊備,不要貪圖便宜。
房產投機應予控制
陸在軍外資企業員工:去年我看中的一個樓盤房價在每平方米2000元左右,就買了一個預售號。可是後來這個樓盤正式開盤了,聽說很多溫州人投資購房,結果開盤價一下子飆昇到2500元/平方米,由於想買房子,還是咬牙按揭了一套136平方米的房子,但這個代價其實已超過了心理承受的底線近8萬元。
房子被越炒越高,而普通工薪族買房難度越來越大,我們這些普通購房者給炒房者支付了利潤。因此,我覺得有關方面要控制房產投機行為。
需調控二手房交易
王進稅務師:當一個地區房價超過了80%的市民購買力時,那麼政府應該出臺相關手段來對二手房交易進行控制。
因為,炒家惡性炒的後果將是房價在高位運行,那麼一旦破市,對一個城市的經濟破壞力是巨大的。因此,政府應對二手房交易進行控制或者用增加所得稅等手段來進行調控。或者,出臺相關的政策法規對交易加以規范,使二手房市場朝健康有序的方向發展。
要冷靜看待炒房熱
張紅彬合肥工業大學管理學教授:炒房是一把雙刃劍,既可能活躍市場,也可能攪亂市場。要冷靜看待『炒房熱』。
一方面,炒房者其實也是房地產市場一部分風險的承擔者,另外又是房地產漲價的受益者。不過從政府的角度來說,特別是要嚴控投機性的炒房。炒房雖然是一種市場行為,但並不是什麼房子都能『炒』。有的人通過『貸款買房─出租─再貸款』等方式,同時運作著十幾處房產,一旦一個環節跟不上,就會引發較大的還貸風險。
而且,短期炒房行為會局部推高房價,對整個房產市場的發展不利。如有些外來人士購房並非自住,他們流動性大,買賣頻繁,這些商品房低進高出,轉手很快,有的已轉手多次。這一現象應該引起業內重視,這樣的商品房虛假需求被稱為『虛擬需求』,而其交易也稱為過渡交易或者次商品房交易。
完全以賺錢為目的的炒房行為,本質是一種投機,它使得房產已背離消費功能。如果投資性購房過多,炒作過度,就會像股市一樣,大量吃進就拉昇房價,集中拋盤會導致房價大跌,從而影響房地產市場的平穩發展。
現在,房地產開發投資對金融機構的依賴程度較大,帶有明顯投機性質的炒房行為漸多,這些現象已引起國家有關部門的高度重視。預計今年底,我國35個大中城市將全面建立房地產市場預警預報信息體系。
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