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進入2004年新春的北京樓市又出現新熱點,樓盤的文化營銷驟然昇溫。從年末石韻浩庭的『漢裝文化』到1月9-10日中坤地產的『文化節』,京城房地產市場上演一幕又一幕好戲,讓購房者步入樓盤文化營銷的熱潮中。
而有別於文化地產的『人文地產』熱也開始愈演愈烈。最近位於宣武區馬蓮道附近的樓盤『格調』首先扛起了『人文地產』的大旗,無論是從樓盤的建築細節,還是案名的擬
定和logo的選擇,以及銷售人員服裝的包裝設計,無不滲透著開發商的人文關懷。
去年年末,依蓮軒地產提出『人文地產的覺醒』,在業內業外已受到廣泛關注。專家甚至預言,『人文地產』以獨特的人文理念,全面融入到建築產品,將引發房地產界顛覆性的革命。
全面打造『人文地產』
如果說位於南城的耕天下只是在『人文地產』上小試牛刀,那麼位於北京發源地的『格調』可謂是佔盡地利,可以充分利用本身的優勢,打造成熟的『人文地產』品牌。
據了解,『格調』用『一塊帶有神秘色彩磚雕』作為格調LOGO的設計獨特,類似於傳統建築元素秦磚漢瓦,具有珍藏意義。社區景觀則以江南園林為主題,與咖啡色的紳士感建築外立面形成呼應,渾然一體。
格調甚至對銷售人員服裝的挑選也是煞費苦心。其女裝面料取自傳統的高級織錦緞,明黃色與寶石藍龍鳳紋樣相間,色澤華貴,與女裝線條結合,既傳統東方又時尚貴族,堪稱『格調』極品。深邃的寶石藍與織錦緞的局部應用畫龍點睛,讓男裝陽剛俊朗。
據格調項目總經理劉博介紹,建築立面首次采用了陶土磚,以顯出格調的氣質觀感,給居者以親和。而銷售人員的服裝更是由著名設計師制作,他們的培訓得到禮儀專家、地產界名人、建築學者的專業指導。所有這一切,是為了配合宣武區濃厚的歷史文化背景,從而營造出一種人文氣息濃郁、格調高雅的生活氛圍。
人文地產有何不同?
但是,也有業內人士指出,此次格調提出的『人文地產』也許只是一種炒作方式,跟以前的概念炒作、文化炒作沒什麼不同。
對此,劉博解釋說,格調項目在做建築規劃的時候,首先做的是人文規劃,全面了解和挖掘了該區域內的地脈、人脈、文脈,從設計到建造,自始至終追求與周圍環境的協調和融合,並力求突出在現代生活中的中國傳統文化質素,從關懷人、尊重人的角度出發,為中產階級推出一種新的生活方式,引導有格調有品位的生活,而不是一種炒作行為。
身為詩人,有著深厚文化情結的劉博還表示,現在的文化界、地產界都不同程度地存在浮躁的心態,格調希望致力於文化的積淀和傳承,將文化與建築相融合,復興失落的人文精神,滿足人的精神需求在生活空間內的真實體驗。
家春秋置業投資顧問有限公司總經理黃嵐認為,人文地產與文化地產的最大差別就在於人文地產是真正以人為本的一種人文關懷。人文地產的開發商應該做到土地的開發與城市規劃相匹配,對城市的歷史要有了解,對城市的未來要負責任。如果僅僅是做房子的概念、包裝房子,像概念地產那樣,那只是一種很簡單而不負責任的行為。
現狀與前景
此前,打出過『人文地產』旗幟的耕天下取得了圓滿的成功,位於南城卻能以萬元以上的價格熱銷。
據記者了解,目前作為人文地產的『格調』沒有正式開盤,但是內部認購已經達到200多套。據悉,格調將於春節後以准現房狀態正式開盤。對於人文地產的前景,劉博非常樂觀而自信:『敢於把格調做到准現房以後再開盤,本身是人文地產的底氣,我們不是簡單地靠文化炒作賣房子,而是把文化真正融合到產品本身,讓購房感受到建築的文化魅力與品位。』
專家指出,北京房地產業相對於廣州、上海的地產業而言具有許多特點,它可能不如其他地方那麼務實、那麼致力於產品細節經營,但相比之下,它具有更多的人文關懷,在產品中注重文化的品位與文化感受,像格調這樣人文地產將真正代表北京的建築發展趨勢。
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