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『炒房』是一把雙刃劍,既可能活躍市場,也可能攪亂市場。專家分析,要冷靜看待『炒房熱』,政府要采取必要的措施維護房地產市場秩序。
青島愛威不動產經紀有限公司總經理張廷友認為,被炒的房子既有普通住宅或商鋪,也有價格不菲的寫字樓,炒房者其實也是房地產市場一部分風險的承擔者。只要投資控制在一定比例之下,買進賣出在一定程度上對活躍市場起著積極的作用。特別是長線的投資,由於是開盤後正式購買房屋後再轉手,有資金進入,對於整個市場的影響並不太大。從一定程度上講,房價走低的風險就從開發商那裡轉到這些投資者身上。在房價下跌時,還可以平抑市場。因此,不必對『炒家』過於求全責備。政府完全可以通過稅收等手段調劑市場。
而一些經濟學專家和銀行監管部門則認為需要對『炒房』行為進行必要的限制,特別是要嚴控投機性的『炒房』。山東經濟學院教授王漢民認為,『炒房』雖然是一種市場行為,但並不是什麼房子都能『炒』。比如經濟適用房就是明令禁止炒作的。山東省銀監局局長王進誠認為,在投機『炒房』者中,相當一部分人靠的是銀行貸款,有的人通過貸款買房—出租—再貸款等方式,同時運作著十幾處房產,一旦一個環節跟不上,就會引發較大的還貸風險。而且,短期炒房行為會局部推高房價,對整個房產市場的發展不利。
事實上,在上海、杭州等房價攀昇較快的城市,當地政府正在考慮采取措施抑制房產投機行為。比如為限制投機炒作房地產的行為,上海正在醞釀對預購新建商品住房,在期房階段不得轉讓的對策;同時抓緊實施商品住房交易的網上合同備案制度,控制以出租為購房目的的投資需求,限制以伺機漲價時再拋售、從而獲取收益為購買目的的投資炒作。杭州市也在考慮對以投機獲利為目的的房產交易征收額外的費用等。另外,兩地還在加快經濟適用房的建設,彌補『炒房』造成的消費斷層現象,平抑房地產市場。因此,『炒房』者在憧憬房價上漲的美好前景時,還要充分估計可能的風險,否則,會像買錯了股票一樣被深度『套牢』,悔之晚矣。
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