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落伍戶型
1客廳是大過道
不僅僅是以前的樓房,即便是現在有的中高檔商品房,都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。
2入戶無過渡空間
戶門不宜正對客廳,更不應直對臥室。戶門與客廳之間有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。
3密閉的陽臺
傳統上為了保證起居廳有良好的視野和采光,有關標准要求陽臺欄杆高1.1米,但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄杆),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄杆。
4窗戶太多
窗戶雖多,很多是互相看的,有什麼生活隱私可言?
5廚房布局無流程考慮
廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。
6衛生間居中,不利於濁氣散發
廁所居於住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。
7臥室無私密性
私密性應從兩個層次上談,一是對外的私密性,臥室、衛生間應處於與客廳相對分離的位置,客人去往客廳還要經過大臥室、衛生間,多有不便。二是對內的私密性,大人與小孩的臥室要拉開距離,兩代人應各有各的空間。
如果客人去客廳,首先要經過臥室的門纔能到達,這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室距離鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監視或監聽下生活。
新潮戶型
1雙廚設計
近年的新項目中,雙廚的設計開始出現,發展商及建築師將住戶改造的意願納入設計中,一些項目將此稱之為中西廚房。中廚即為油煙大的熱炒間,可用門隔開並對外有窗,西廚則是制作冷餐,使用微波爐、電飯煲操作的場所。
國外專家認為,如果家庭主婦在封閉的空間內獨自作業,會有不佳的心理感受,同時也不利於與家人溝通交流。但開放式廚房又不太適合中國國情,因此出現了中西兼有的雙廚設計。中式廚房可以封閉,只做炒菜時使用;西式廚房是開放的,用來備菜和制作西餐,這樣在平常較長的備菜時間中不會妨礙主婦與家人交流。
2乾濕分離
清華大學的一位研究者指出,目前中國大部分住宅的衛生間中便器和淋浴器共處一室,造成淋浴後便器及地面全被打濕,帶來很多不便。而隨著住區集中管道供熱水及熱水器的普及,每天洗澡已經成為大多數人的習慣,使這一問題更加具有普遍性。調查發現,有的居民為解決這一問題自行采取了一些措施,主要包括加淋浴隔斷,在浴盆外封門或加浴簾等。但這種做法卻帶來洗浴空間變狹小和舒適性降低的負面影響。
理想的方式是,洗手臺設在外面,然後依次是馬桶和淋浴房,三進式設計不僅避免了浴室的潮濕四處散布,而且家裡即使『一衛』也很少會造成『一人當關、萬夫莫開』的緊張局面。過去多在高檔項目中采用的乾濕分離設計逐漸『平民化』。
3角窗
雖然只是很小的一個更新,卻體現了開發商在細部精益求精的追求。角窗一般做在次臥室或書房、工作室,擴大了視野和采光面積。集中精神工作時,將簾放下獲得天然光,同時遮蔽喧囂都市。工作過後,半開上下取得較暗天然采光,看看繁忙都市,享受享受。角窗可以說投資不大,重在心思,在今年的一些新盤中會得到應用。
4附屬空間
儲藏室、書房、更衣室,這些不大的空間『邊角料』在過去都該業主自己動腦筋,現在設計師已經預先設計好了。不久以前,書房還是樣板間的擺設,其實按照一間臥室計算,如今則漸漸『自成一體』,成為戶型新格局的組成部分。這在面向白領銷售的商住住宅項目中尤為明顯。儲藏室和更衣室盡管在戶型圖的標注上還不普遍,但在各項目的樣板間設計中都是不可或缺的元素。有業內人士稱,分設男女主人更衣室將是下一步的趨勢。
5通透觀景窗
北方氣候冬天冷、夏天熱、多風沙,陽臺的利用率並不是非常高,所以在市區中觀景陽臺並不實用。最好將觀景陽臺內置,改作觀景窗。客戶買到了實實在在的使用面積,觀景窗的高度、寬度與普通窗戶相比,都大大增加,有的甚至佔到一面牆。市場上很多觀景窗都被設計成凸窗,也稱外飄窗,原本與牆面在一個平面上的窗體向外凸出呈梯形,一方面房間可以獲得更多的日照時間,另外房子外立面也得到了豐富。在低臺外飄窗設計中,可以使寬大的窗臺成為一個舒適的座椅。
6錯位陽臺
錯位陽臺,就是把單數層的陽臺,與雙數層的陽臺上下錯開,不在同一垂直線上的設計手法,目的在於避免上下層陽臺之間的視線乾擾。有的建築師對陽臺采取了錯位式設計,使本來只有不到3米的陽臺高度,變成了近6米高,使大量的陽光無遮攔地撒在陽臺上、照射進客廳裡。
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