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切實防止局部存在的過熱苗頭演變為全局性問題
□部分地區住房結構性矛盾突出
□投資增長和價格上漲過快
□房地產開發交易行為不規范
□質量通病不同程度存在
□市場監管體系不健全
在今天召開的全國建設工作會議上,建設部部長汪光燾指出,全國房地產市場2003年繼續保持快速發展勢頭,市場供銷基本平衡,供應結構基本合理,商品房價格基本穩定。2003年1-11月,全國房地產開發完成投資8285億元,同比增長32.5%,佔同期固定資產投資的23.9%,個人購買商品房的比重已達96.2%。總體上看,全國房地產市場發展平穩,但一些新情況必須引起高度重視。
汪光燾說,要保持房地產市場、建築市場持續健康發展,切實防止局部存在的過熱苗頭,演變為全局性問題,尚需解決五方面的問題。一是部分地區住房結構性矛盾突出。一些城市普通商品住房和經濟適用住房供不應求,高檔商品房空置積壓。部分地區商品房空置面積增長幅度過大,2003年1-11月,有22個省(區、市)商品房空置面積有不同程度的提高,西部地區因結構性矛盾,空置商品房增幅明顯高於東、中部地區。二是部分地區房地產投資增長、商品住宅價格上漲過快。2003年1-11月,全國房地產投資增長32.5%,其中11月份增長42.9%;全國商品房價格漲幅為4.9%,但40個重點城市商品房價格漲幅為9.0%左右,部分城市商品住宅的價格上漲超過20%。三是房地產開發、交易行為不規范。一些房地產開發企業大量拖欠建築業企業工程款,全國累計拖欠的工程款中,房地產開發企業拖欠佔39.6%。房地產交易中的合同欺詐、面積『缺斤短兩』、廣告虛假等現象還比較嚴重。四是商品住宅建設中質量通病還不同程度的存在。因質量問題引起的糾紛時有發生,侵害了消費者利益。五是市場監管體系不健全。市場信息系統不完善,建築業和房地產企業的信用懲戒機制作用有待加強。
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