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1月5日,建設部住宅與房地產業司邀請7個省建設廳、38個城市開發主管部門和房地產管理局的代表,在京召開房地產形勢分析會議,對當前房地產形勢和存在的問題進行分析,對未來市場發展進行預測。會議透露,全國房地產市場呈現良好的發展態勢。
會議指出,《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》(國務院18號文件)下發後,各地積極采取措施,貫徹文件的各項規定,取得了一定成效。據建設部有關部門對部分省、市房地產市場運行情況的調研和國家統計局統計快報數據,從總體上看,2003年1-11月,房地產市場繼續保持較快的增長速度。供銷基本平衡,且銷售面積的增幅大於同期竣工面積的增幅;結構基本合理,商品住宅佔房地產開發投資比重繼續保持在70%左右,房地產開發資金來源中銀行貸款比例繼續保持在24%左右;商品房價格穩中有昇。全國房地產市場呈現良好的發展態勢,但局部地區存在的問題仍需引起高度重視。
會議認為,2004年,房地產市場存在一系列有利的政策發展環境,盡管也有一些不利的影響因素,但房地產市場有其特定的發展規律,在慣性作用影響下,對2004年房地產市場發展影響不會太大。只要認真貫徹落實十六屆三中全會決定、中央經濟工作會議和國務院18號文件確定的各項有利政策,進一步加大改革力度,切實落實已經出臺的相關政策、下大力氣解決影響住房消費的各種體制性障礙,2004年的房地產市場將繼續保持較快的增長速度。
會議提出了房地產業下一步開展的主要工作。一是按照國務院18號文件的要求,盡快出臺《經濟適用住房管理辦法》、《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《關於加強協作做好房地產市場信息系統和預警預報體系有關工作的通知》、《關於加快推進住房分配制度改革,加強住房補貼監督管理的通知》等政策。二是加快推進房地產市場信息系統和預警預報制度建設。爭取今年1季度末完成全國14個試點城市數據采集,5-6個城市試行發布預警信息;6月底在35個城市全面試行房地產市場信息系統和預警預報制度。三是高度重視部分地區在統計數據中反映出來的異常現象,責成當地主管部門抓緊分析。四是督促各地加快出臺國務院18號文件的配套政策,加強房地產市場分析和宏觀調控,促進房地產市場持續健康發展。
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