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今天香港最大的華資地產代理行中原地產集團與《新地產》雜志共同在北京舉行的2004中國房地產城市信息(預測)發布會上,與會專家指出,2004年普通住宅市場供應量將不斷擴大,需求也將持續增加,因此普通住宅價格上昇將會成為全國的普遍現象。
中原地產集團研究預測表明,受城市市政設施逐漸完善等利好因素的推動,城市邊緣區域乃至郊區的住宅市場昇溫日益明顯,相應地住宅價格也將加速上漲。一些特大城市,如北京、上海的遠郊將成為極有潛力的區域,而成都、沈陽等城市近年來住宅郊區化的進程也開始明顯加速。
經濟適用房和中低價位商品住宅的建設無疑仍將是政府的重點工作和百姓關注的熱點之一。北京經濟適用房的建設步伐將加快,預計未來三年經濟適用房竣工面積每年將達到三百萬平方米。從2004年開始,外環線附近、單價4000元人民幣/平方米以下的中低價位商品住宅將集中上市。
同時,高檔公寓市場在2004供求關系將保持平穩,上海、北京等一線城市的供應量甚至會有所下降,需求增長速度也開始趨緩。而別墅市場總體上受到國家暫停別墅用地審批政策的較大影響。雖然由於之前一些發展商儲備了不少別墅開發用地,市場供應量在一定時期內不會減少,但可以預見價格將會穩步上昇。
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