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對於這樣一個多種業態並存的超大規模項目而言,資金支持和企業信譽度是其生存和發展的必要元素。天津信托選擇參與奧運項目的投標是經過了一番慎重思考的,總經理李宗唐表示,他們基於綜合分析後做出這個決定。天津房地產市場的前景、該地塊的綜合素質、合作方融創集團和津報集團的獨特優勢、奧運題材的豐富內涵等,促使他們在房地產領域做出了大手筆的創新。首先是基於對房地產市場發展前景的樂觀判斷,由於海河改造、地鐵和道路建設等重大市政設施的投入、工業區的東移等,使未來5年甚至於更長時間內,天津房地產市場的發展會呈穩中有昇的態勢。再看這個地塊的環境優勢和交通條件,在大城市市區,可以說絕無僅有,水上公園、堆山造景公園、奧體中心體育場呈三面拱圍,加之正在拓寬的紅旗南路,中環線延長線,還有兩站地鐵站,地塊的綜合條件非常高。
對於開發商而言,涉足奧林匹克項目建設,首先應該具有較強的專業操作水平與豐富的市場操作經驗。第二,要有較強的資金實力,保證項目在奧運會之前建成。第三,需要具備較強的資源整合與利用能力,把一流的資源整合在一起,共同打造一流的產品。
對於信托公司而言,與地產這種穩定實業聯手,不僅拓寬服務領域,而且還能夠規避與銀行業務之間的衝突,開拓更廣闊的發展空間。同時,信托產品的融資能力也給房地產行業融資提供了更多的選擇。對於融創奧城和奧林匹克配套區這種立足於遠期發展的企業與項目,信托所能提供的還有民間資本的持久力和韌性,這也恰好是房地產項目所需要的支持。
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