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1月6日,奧體中心配套區將在北京世紀壇舉辦『新城市精神的誕生———天津奧林匹克中心配套區案名發布會』,案名揭曉,意味著該項目正式啟動和全面亮相。
天津奧林匹克中心配套區,這個天津即將誕生的城中新區,將會由具備怎樣實力的團隊來打造?從設計師的精巧規劃到開發商的大氣建築,這座城中之城,未來城市的新標識,凝聚了無數設計者和建設者的智慧與實力。
在這個造城運動中,眾多熱心讀者的『城市夢想』為設計師們開闊了思路,為開發商堅定了信心。誰來成就夢想,誰來成就奧運之城?
且看,塑造城市新地標,打造城市新中心,將由怎樣的團隊來完成。
日建設計規劃天津『新天地』
日建設計承擔了奧體中心配套區公建部分的規劃設計,這是一家專門從事建築和土木工程設計監理、城市規劃及相關調查、計劃、諮詢等業務的綜合性設計事務所。
自1900年創立以來,不斷致力於居時代前列的新技術開發和組織的調整與充實。至今為止,承擔的項目已達14000餘項,遍布亞洲各地,分布於世界40多個國家,內容涉及行政、產業、教育文化、醫療福利、住宅等領域。現在,日建設計已擁有1700多名員工,加上關聯事務所,總數達2000人以上,是本領域世界最大規模的專家集團。日建設計的主要作品包括亞太貿易中心、中國國際貿易中心、韓國國際貿易中心、上海新天地等。
此次奧體中心配套區的整體設計理念以2008年奧運會為契機,配合城市重心南移,引導整個城市功能布局的合理調整。與水上公園、堆山公園及奧運設施一起,構成人居與生態性協調,創造一個展現天津形象的標志性地區。充分發掘基地潛在的土地資源價值,以超前、合理的設計,加上高效的實施運作,確保一定的經濟收益以維持該地區的長期穩定發展。
關於項目『城市感』的體現,加強了辦公與商業兩業態的和諧融合,以完善並發揮城市的復合功能,實現真正、完全的對城市和市民的開放。以U形辦公樓的地塊尺度為模數,結合中央的軸線廣場,對規劃的空間尺度進行總體協調,加強與天塔之間的空間軸線主題。在與環境協調方面,日建結合地域周邊的生態環境,強調以中低層建築為主的平面開發,增加城市空間的層次和節奏感,突出項目規劃與城市在物理位置及景觀文脈上的關系。
此外,日建設計還加強了奧體中心配套區項目的創新性,使商務辦公與商業復合布置,相互支橕並提高品質,有別於單純的商業中心或辦公區。利用得天獨厚的環境優勢,以天津惟一的大型、以生態休閑為主的『時間消費』型購物中心的概念引導商業開發。商務辦公部分提供豐富齊全的產品種類,總部大樓高低層的分層或縱向分割租售小戶型分割、SOHO公寓等,形成目前天津最高品質,提供最多選擇可能的辦公用房集群。
在項目商業與住宅項目的互動關系上,日建設計考慮住宅消費者最有可能成為商業中心的長期夜間客源,而辦公樓的客戶則極有可能將相鄰的住宅作為置業首選,同時維持白天及工作日的商業消費人口,形築並完成一個完整互動的城市功能循環。
美國易道打造『花園中的住宅』
泛亞易道是由來自世界各地無數的優秀城市規劃師、景觀設計師、經濟分析專家和環境科學專家等共同組成的專業隊伍。總部設於美國舊金山,全球共有28個分公司。香港的泛亞易道公司,是易道在亞洲及泛太平洋地區的總部,為亞太地區的客戶們提供國際水平的服務。在國內,易道在北京、上海、深圳及蘇州均設有辦事處。泛亞易道在中國完成的主要代表性作品有香港陽明山莊、深圳金海灣花園、北京嘉裡中心、北京世貿中心、蘇州的星加坡工業園區金雞湖景觀總體規劃、上海的浦東中央公園、天津梅江南居住區、上海蘇州河景觀規劃及天津海河總體規劃等。
易道公司承擔了奧體中心整體的環境景觀設計,充分發揮了其擅長處理水景的特長。關於奧體中心配套區環境設計的規劃理念,易道在總平面規劃設計上遵循總體規劃的設計原則———規整、方正、大氣、開放。在空間形態上更強化了主題中央空間,並在地塊內部的建築布局中強調了內部的景觀因素。采用點線結合布局,講究建築質感和色彩協調。
綠化系統在遵循總體規劃的原則上,結合地下車庫的設置,組織景觀設計,用幾何環狀所構成的景觀,縱橫交錯,相互重疊,出現在彎曲路徑和花園中,營造項目中特有的自然景觀。將以軟性景觀設計為主,有機地將主題中央空間的景觀加以延伸,最大限度地開發景觀價值。在地下會所設計方面,易道將大部分會所空間建於地下,在其上方營造坡地景觀並結合極富雕塑感的玻璃采光頂及玻璃交通大廳設計層的設計,在會所南北分別設計下沈活動廣場及疊泉瀑布,充分考慮了景觀的空間延伸和寬敞的住戶交流空間。
奧體中心配套區建築體型挺拔,立面生動富於變化,設計師嫻熟地運用了不同的體塊、顏色、材質,創造出不同以往的嶄新住宅新形態以及擁有極低建築密度與完整配套設施的『花園中的住宅』。
天津奧運配套區的景觀設計著重於創造一個豐富、和諧、優雅的人居和活動環境。結合奧運主題,運用環狀母題,用幾何環狀所構成的景觀,縱橫交錯,相互重疊,時而出現在彎曲的路徑,時而出現在花園中,環環交錯宛如湖中的波紋。充分利用高層建築之間的間距,運用鋪地、樹木、植被、水景等元素創造出統一而又各有特色的景觀廣場空間。小區中央由北至南由跨越水面的地下車庫人行出口,下沈式廣場,地下會所上方的坡地植被,晶瑩通透的會所入口共享大廳,下沈庭院,極富現代感及雕塑感的泳池玻璃頂棚,瀑布疊泉等一系列空間構成的中央主題景觀更成為整個小區景觀的點睛之筆。
融創奧城精英團隊組合
奧林匹克配套區的開發者融創奧城投資有限公司是一個集房地產、金融、媒體優勢於一體的房地產開發企業。企業將整合三大行業的優勢,策劃最有文化品位的城區,營造最有投資前景的商業,塑造最有價值的城市建築。
天津信托、津報集團的介入在國內首次形成了跨行業以房地產、金融、媒體組成的『黃金搭檔』,這標志著傳統開發企業只與土地資源方合作的時代終結,一個與資金優勢、媒體資源優勢合作的房地產開發新時代的開始。
產業結構的穩固性和生命力是融創奧城公司實力的最有效體現,融創奧城的多元化組合則在新的資金形式下體現了開發商的實力。地產企業聯手非銀行金融機構,以股權投資形式創造新的融資模式本身具有的強大競爭力將很快體現出來。與天津日報報業集團的合作,為將來開發建設公司的轉軌埋下了伏筆,當奧運經濟結束歷史使命的時候,未來更看好的體育文化產業公司將成為其新的發展方向。
充分發揮各個行業領域的資源優勢,是打造城市新功能中心的基礎。天信作為金融機構可提供強大的資金保證,津報集團作為天津的強勢媒體能提供有力的支持,而擁有強大的房地產專業操作能力的企業則是整合各項資源的開發者。
整合全國乃至全球范圍的優質資源,集中三大行業的全部優勢,付出百分之百的努力,融創奧城在奧林匹克配套區土地上為天津建築的夢想或許會超出我們的想象。
天津奧林匹克中心配套區項目憑借其綜合業態的組合、前瞻的建築規劃和全方位的建築功能,將城市的全部功能匯集,天津新城市的功能中心將從這裡誕生,天津的城市功能從此進入了一個全新的階段。
新時代的功能中心將孕育新城市的生活方式,新城市的生活方式將改變人們對生活、對人生的心路歷程和思想情結,心路歷程和思想情結的改變將最終促成一種新的精神、一種新的人生精神、一種新的城市精神!
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