『九成』按揭

　　國家明文規定『商業銀行發放個人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%。這意味著按揭購房的消費者必須首付購房合同金額的兩成以上，方能從銀行申請到抵押貸款。』但是卻仍有開發商暗稱可以提供九成按揭。這是怎麼回事呢？原來這些開發商不過是將合同上的房價提高，虛報給銀行。所貸款額就從原來房價的九成，變成了虛報價的八成。這種行為不僅損害了銀行的利益，對購房者來說也是有害無益的，雖然購房者暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，更讓購房者得不償失。

　　點評：雖然說，上有政策，下有對策，但國家規定總不是兒戲，任何鑽政策空子的事，到頭來受傷害的只有消費者自己。

　　假按揭

　　一些開發商為了解決資金問題，在樓盤剛開始銷售的時候，公司假借自己公司員工的名義購房，向銀行辦理按揭以套取資金，再慢慢將這些房屋出售給消費者，而且往往是要求購房者一次性付款，到辦理產權的時候，卻不給客戶辦理產權，讓客戶花了錢但是房子卻不是自己的。

　　點評：俗話說，瞞得了一時瞞不了一世，真相總有大白於天下的一天。當騙術被揭穿的那一天，開發商又該怎樣自圓其說呢？

　　排號費白交

　　要買套中意的住房，實在不容易，等到開盤時中意的戶型可能早就沒了，所以現在買房前先交排號費已經成了樓市的普遍現象。但交了排號費就能保證買到中意的房子嗎？否。本報上月就登出一位女士交了排號費卻沒有買到預訂房子的事件。

　　點評：現在，房子滿街都是，根本沒有開發商形容的那麼緊張。其實，一些開發商收取排號費不過是在變相集資。而排號費和訂金不同，對開發商沒有任何法律約束，只是購房者對售樓方做出的單方購買承諾。至於購房者是否能買到房子，開發商是不需要負責任的，因此排號費是有去無回的。

　　樣板房花招

　　樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，面對看不見摸不著的期房，樣板間成為了購房者衡量房屋質量、了解房屋結構的一個重要指標。但是，開發商利用樣板間來欺騙購房者的也大有人在。樣板房質量和結構與實際不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等行為已不是一家所為。

　　點評：美麗的外表不等於有美麗的內在，購房者在看樣板房的時候不要被漂亮的裝修和家具迷惑了雙眼，多考察房屋的結構以及親自測量面積和尺寸纔是上策。

　　精裝房不『精』

　　精裝房的推出，免去了購房者裝修的麻煩，交房後能盡快入住，所以雖然其價格不菲，但還是受到了不少購房者的歡迎。但是，一些精裝房的裝修卻明顯與它的價格不符。號稱『精裝』，卻只是簡單對房屋牆面、地面、廚衛進行處理，讓人弄不清是『粗裝修』還是『精裝修』。

　　點評：精裝房的賣點應該是在『精』字上，而不是在『裝』字上，把簡單裝修的住房當作精裝房出售應該也算是一種欺騙行為吧！

　　明折暗漲

　　現在商業地產的競爭日益激烈，有些商家推出『購商鋪返還租金』的方式，先與購房者簽訂幾年的包租協議，然後將簽約年限的租金一次性折抵房款。算下來商鋪價格便宜了許多，還省去了不少租房麻煩，反響熱烈。但是，某些不法商家暗中將商鋪價格提高，購房者拿回的租金實際是自己多付的房款，不但買了高價房還賠上了幾年租金。

　　點評：天上不會掉餡餅，想在商家那裡白撿便宜簡直是癡心妄想，所謂『羊毛出在羊身上』就是這個道理。

　　免租金

　　免租金試營業成了商鋪前期迅速招商、聚攏人氣的重要手段之一。個別招商公司打著只須交納一定金額的保證金就可以免一定年限租金的旗號，大肆招徠商家。等到商家上門後，則稱免租可以，但要交納一定數額的回扣。等幾年免租期滿了以後，商家纔發現招租商已經人去樓空了，所交的保證金也被招租商騙走。

　　點評：天下沒有免費的午餐，哪有那麼多白賺便宜的事等著你？虧本賺吆喝的事只有傻子纔會做！

　　售後包租

　　『我們的投資回報率在7%-8%』『我們保證×年回本』，在商業項目比拼中，這樣的宣傳用語可謂比比皆是，每平方米賣出天價的報道也紛紛見諸於各種報端。曾幾何時，『委托包租』這種投資回報保障模式幾乎成了商業地產銷售制勝的法寶，然而，很多項目都由於各種原因出現變故，使當初對投資者的承諾不能兌現，投資回報落空，讓投資者落入了『售後包租』這個美麗的陷阱裡不能自拔。

　　點評：在市場競爭如此激烈的今天，不虧本都算萬幸了，哪還有那麼多暴利等著你，別將期望值定那麼高！

　　借名炒樓

　　『產權式酒店』以其穩定的高回報引人注目，其中酒店管理方的知名度是保證酒店盈利與持續經營的關鍵，不可避免地成為客戶購買時考慮的主要方面。現在『產權式酒店』幾乎都是簽約知名的酒店管理公司進行經營管理，這給購買產權的業主以信心和保障。但是，個別開發商卻利用某些公司的名氣做套，達到快速銷售的目的，等到樓賣得差不多了，就撤漂毀約。業主只有眼睜睜地看著自己的投資夢破滅。

　　點評：看中品牌效應是沒有錯的，但千萬別被這些品牌公司晃了眼，有些公司只是顧問而已，並不是真的參與經營，買房前你一定要睜大眼睛看清楚了，以免被人下套。