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2003年上海樓市,又走出一輪『全線飄紅』的普漲行情。這輪行情中,曾經飽受住房之苦的千百萬上海市民,正分享上海經濟與社會發展帶來的『蛋糕』。
(一)2003年,上海樓市至少達到20%的漲幅,個別樓盤甚至超過50%。
普陀區境內的『秋月楓捨二期』去年底以均價5000多元/平方米開盤,隨後價格節節上昇。目前這個樓盤的購房市民還沒入住,不過財富的增值已經讓這些『秋月楓捨』的准居民們大大體會到發展的樂趣。盡管自稱『沒趕上好時機』,但今年3月份花60多萬元,在這裡買了一套100平方米住房的俞小姐,還是感到特別滿足:『現在這個地段已漲到8000多元啦……』
像『秋月楓捨』這樣『水漲船高』的新建小區,在上海相當普遍。『上海今年基本找不到沒有漲價的樓盤,無論是新盤還是老盤。』此間很有名氣的房產中介機構太平洋房屋的一位中介人員對記者說。據他介紹,上海的一些中心地帶,前兩年單價六、七千元的樓盤,如今幾乎都漲到萬元以上。普漲背後,是很多居民家庭財富的昇值。
『隨著房改的推進,上海居民住房消費需求持續旺盛,商品住房個人購買的比例連續三年超過90%。2002年更高達98%。』上海市房地局的一位官員說。尤為突出的是,中等收入者進入房地產市場在上海十分普遍,上海房地產市場是一個市場化程度相當高的百姓市場。目前,上海市民住房自有率已達75%,如今已有280多萬戶家庭擁有住房財產。作為大眾產品的住房,正成為很多市民家庭最有財富價值的一筆『不動產』。因此,上海樓市今年的『全線飄紅』,得益最多的正是這些普通上海市民。
(二)同樣上海的很多低收入居民家庭,也能從今年上海樓市大發展中獲益。
年中,上海市市長韓正曾表示,加大中低價房的開發力度,建設一批讓老百姓買得起、住得好的普通商品房。同時要出臺鼓勵普通百姓購房的政策,對一般的工薪階層和高收入者將分別實施不同的政策,對於同樣的首付比例,政策將對中低收入者購買第一套住房有適度的傾斜。
年底盤點,這一承諾基本兌現:目前已有101.9萬平方米重大工程配套商品房竣工,約1.3萬套住宅已供應給軌道交通、城市綠化、中環線、黃浦江兩岸綜合開發等重大工程動遷居民購買,很多動遷居民購房難的市場矛盾得到極大緩解。今年全市開工300萬平方米中低價商品住房的目標也順利完成。期間,上海市財政局、上海市房地局還規定,家庭人均年收入低於市財政局每年年初公布的標准(2003年為13250元)者,以貸款方式購買上海市一套自住中低價位商品住宅(包括二手房),可享受貼息政策。此外,針對舊式小區的『平改坡』(房屋平頂改建為坡頂)政策,已讓17萬戶居民受惠。
最近,上海市房地局副局長林應清表示,隨著今年100萬平方米重大工程配套商品房竣工交付、300萬平方米中低價商品住宅全部開工,明年下半年起,單價3500元左右的中低價商品住宅將集中上市。『政府職能部門將對這些住宅進行封閉定向銷售,困難動遷家庭將憑經過審核的特制單據購房,在規定的期限內,此類住房原則上不得向市場轉讓。』
(三)人無遠慮,必有近懮。2003年上海樓市的普漲行情,也傳出一些不和諧音。
最近,上海市房地局負責人就坦承:『與全市GDP和家庭年可支配收入的增幅相比,價格的漲速快了點,漲幅大了點。』
年終觀察上海樓市,也應看到,動遷量的過大和炒房熱的興起,讓不少普通老百姓在分享『蛋糕』之時,也感到『看不懂』:價格漲得太快……
業內人士指出,海外一般認為當投資性購房比例超過兩成時,樓市就會孕育一定的風險。目前上海單價7000元以上的房屋,這個比例已經達到39%。何況,隨著上海城市地位的不斷提昇,以及房價的繼續上漲,投資性購房仍有增加的趨勢。
面對上海樓市頻頻發出的預警信號,上海市政府正在醞釀完善房地產市場的相關政策,加大中低價商品房供應力度,鼓勵自住消費,特別是中低價商品房自住消費;抑制『炒樓』行為,實現交易透明化。據悉,針對樓市『炒家』的商品住宅『期房』不能上市轉讓政策正在制訂之中……
『蛋糕』如果脫離了老百姓的消費能力,這樣的『蛋糕』又怎能讓老百姓分享?上海的房地產發展來之不易,要精心愛護;房價和房市關系到老百姓的切身利益,政府必須有所調控,讓更多老百姓切實分享發展的『蛋糕』!