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隨著我國基礎建設規模的不斷加大,自去年以來全國各地建築用三大原材料出現了普遍漲價。北京的基礎建設規模一再擴大,今年的在建施工面積達到了1億平方米,是世界各國一年內開工建設之最。宏大的建設規模,需要大量建築材料的支持,超大的需求直接拉動了建材市場的價格上揚。在建材市場每年都要價格下滑的年末,居然沒有絲毫要下滑的跡象。
北京的建築材料與全國各地建築材料價格同樣出現了上漲的情況,北京市場鋼材漲價超過了50%,水泥漲價超過了30%,木材漲價超過了10%。鋼材的價格從2200元一噸漲到3700?3900元一噸;水泥從280元漲到了330?350元;木材是建築用三大主材中用量最少的,價格上昇幅度也最小,幾十元的漲價,是原來價格的10%左右。
建材漲價波及房產裝修業
近來,水泥、鋼材等基礎建材紛紛漲價,直接導致住房的建設和裝修成本提高。在寧波舉行的第八屆住博會上,一些參展的房產商和裝修公司普遍反映『已經受傷』。
建材漲價究竟對房產商造成多大傷害呢?據一位土建項目經理介紹,住房價格主要由地價、土建成本等決定。土建成本又包括建材費、人工費和管理費,而建材主要包括水泥、鋼材和磚頭。建材費在土建成本中佔50%。目前,普通多層住宅的土建成本每平方米在800元左右,小高層、高層則在1000元以上。鋼材價格比去年同期上昇了10%多,水泥價格則在近兩三個月內一路高歌猛進,漲幅達40%?50%。建材漲價後,普通多層住宅的造價要增加50元/平方米左右。有業內人士表示,近期樓盤的調價,建材漲價是直接導火索,但真正的影響並不是很大。
在住博會的裝修館內,50多家裝修企業『打』得難分難捨。由於競爭激烈,即使裝修成本提高了,但誰也不敢輕言提價,有的甚至還推出了更為優惠的價格。杭州國盛裝飾寧波分公司的經理向記者嘆苦道:水泥漲了一半,紅磚、黃沙也隨著漲價,一套100平方米的住房裝修成本至少將增加五六百元。寧波三星裝飾總經理謝再省也反映,目前有的裝修公司已遇到材料供應商違約的情況,這些供應商寧可按合同規定支付10%?20%的違約金,這也比按原價虧本提供材料劃算得多。他表示,近期正是裝修的旺季,建材漲價對他們來說無疑是當頭一棒,但他們不敢提價,反而主動降價。在本屆住博會上,他們首次推出了管理費打8折、設計費全免的促銷活動。
三大建材漲價影響家庭裝修
建築用三大原材料的大幅度漲價,連鎖帶動了裝飾裝修行業用料價格的上漲。今年以來,裝飾裝修用材料的價格上漲超過了10%。其中板材類、五金類建材漲價排在裝修用材料漲價的前茅。
正在進行家庭裝修的沈先生告訴記者,由於木材原料價格的上漲,家庭裝修中5萬元與木材有關的費用,一下子漲到了5.6萬元,超過了原來價格的10%。做過家庭裝修的人都知道,在家庭裝修中,木材是用量最大的一項,幾乎能佔到整個家庭裝修費用的1/3強,甚至接近1/2的費用。建築市場木材的漲價,連鎖帶動了家庭裝修用木材價格的上漲。整個價格集成的10%,對於家庭來說,顯然是一筆不小的支出。
家庭裝修中的五金件,也是一筆大頭的開支。由於鋼材價格的上漲,家庭裝修中鎖具、合葉、金屬把手、水龍頭、晾衣服用的金屬橕杆也隨之漲價。家庭裝修中必不可少的玻璃,也加入到了本次的漲價行列。因為質地規格的不同,價格上漲的比例出入也頗大。從幾元到幾十元不等。
自建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》以來,各地在具體實施中的進程有所不同。北京地區的進展明顯慢於上海,在眾多的原因中價格因素比較突出。市場中非品牌、有害物質超標的低價位建材直接制約著集成化裝修的步伐。原材料的漲價,將大大推動集成化裝修的市場進程。
集成裝修價格優勢明顯
建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》以來,集成化裝修商品房已經成為不可逆轉的趨勢。其中,部品部件集成的價格優勢是集成化裝修一項無可替代的內容。自上世紀90年代初期,裝飾裝修公司出現以來,已經歷了服務的競爭,價格的競爭,開始進入品牌時代。集成式裝修可以有效地檢驗裝飾裝修公司建材集成能力。因為裝飾裝修公司與建材供應商合作,在提供設計、選材、施工、監督全程服務的同時,能最大限度地保證原材料價格低於市場平均水平。
北京闊達裝飾集團公司推出的智能集成化裝修,用事實證明了這一點。據該公司負責人介紹,整個裝修的造價與市場同等級同品牌零售價相比,要節省整個裝修費用20%的資金。在已經簽約的供貨廠家中,家具是品牌家具,牆磚是諾貝爾、地板是名牌,連燈具都是品牌廠家為家居特別設計的。
家庭裝修20%整體價格的節省,加上品牌產品的保障,怎麼能不讓消費者動心?裝飾裝修公司與品牌建材生產廠家、品牌家電生產廠家的源頭合作是高品質低價格的保證。
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