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日前,由國家建設部住宅產業化促進中心策劃組建的國內第一個科技集成住宅超市已經登陸北京,2004年集成住宅將在天津閃亮登場,這為天津的房地產發展增加了一味新的調味劑。所謂集成住宅,就是指購房者在購房前可以根據自己對房屋的要求,通過1:1的住宅樣板間,確定所購房的外形、房型、戶型,還有內外裝飾效果和家具電器、廚衛設備的配置。並且可以在購房前確認房屋的節能、保溫、防水、防火以及室內空氣清新度的各項指標。真正達到購房者在建房之初就可以參與和決定自己將購買房屋的全部權力。
據某集成住宅的負責人介紹:集成住宅的技術核心為集成建築體系。這種體系是將住宅建築過程中的新設計、新材料、新工藝、新技術、新設備優化集成,使建築部品的設計、采購、生產、施工、安裝、裝修、服務等全部建築環節融為一體,是以專業化大工廠生產、集成高品質終極建築部品為特征的全新建築體系。一般由一個建造商獨立完成,把房屋作為最佳的產品進行整體考慮和細部完善。集成住宅,是在成品房基礎上的全方位延伸,使消費者在整個購房過程中得到一個最科學、最優化的集成服務。隨著社會的發展,人們對住宅的要求越來越高,適應人居環境、生態、節能要求的高品質住宅將實現『房屋工廠化』,就像生產普通產品那樣,制造標准化的低能耗、環保、科技含量高的房屋,同時,又在標准化的基礎上,最大限度地滿足人們的個性化的選擇。
另外,集成住宅的高效率實現最佳的途徑是要經過工廠產業化生產,尤其是高層住宅,把基本的設備、部品優化確定後,可在專業化工廠大規模生產加工好後到現場快速安裝完成,省時、省工、省料,並且實現了標准化生產,避免了現場人工制作所帶來的費時、費工、費料、粗糙,不標准的弊端。
集成住宅改變了整個房地產產業的運作方式,意味著所有建造商都要交給消費者一個即買即住的成品房屋。因此要求建造商在建房過程中就要考慮到比以前銷售『毛坯房』時代產業鏈增加的延展部分,比如裝飾材料部品、廚衛潔具部品、燈飾燈具部品、空調新風設備、吸塵保潔設備,甚至包含電器家具設備等,因此我們說建造商延展了建房過程的產業鏈。這裡我要說明一點,建造商有可能也是一個大的集成商,在他的身後有許多部品供應商,這就要建造集成商要有更高的優化組合能力。今後有競爭力的建造商一定也是一個有極強能力的集成商。由於今後這種情形的出現,事必將會給中國的建材流通領域帶來巨大的影響。比如由以前或現在主要面對個體終端消費者逐步改變成面對建造集成商。
面對集成住宅人們說法不一
面臨著即將進入天津的集成住宅,天津人民是否接受和肯定她呢?為此,記者采訪了在某外資企業工作的劉小姐。聽劉小姐講:她還是比較歡迎集成住宅的,因為,對於她這樣的上班族來說,買房已經花去了很多的時間和精力,裝修又要花掉很多時間,而且她對於裝修材料是一竅不通,不知該如何選購。如果選購毛坯房進行自行裝修的話,第一,沒有時間進行監工,第二,害怕裝修後的效果和自己的最初想法,相差很多。相比之下,還是集成住宅比較好,可以按照樣板間的樣子,就把自己今後的房子樣式及各項指標都設計好了,還免去了裝修的痛苦,何樂而不為呢?
而在銀行工作的李先生則不那麼認為,他覺得這樣的集成住宅首先在價格上會有大幅度的提高,其次,李先生本身是個選建材的高手,他覺得現在天津的裝修市場還不是很完善,欺詐的現象比較多。在國外成功實行集成住宅的案例,多半是購房者自己擁有土地,然後請設計公司進行整個房屋的設計、選材、制作,他覺得這樣的工程在中國還是不太適合。
天津家裝市場的現狀和存在的問題
據天津城市規劃設計研究院盛況、天津市規劃委員會、建築藝術委員會教授級高級建築師張菲菲介紹:天津的家裝建材發展快,新興裝修材料令人眼花繚亂,天津產品極少。『馬路家裝游擊隊』已逐漸減少消亡,人們對它的野蠻的、無序的、破壞環境的、浪費資源的、以次充好的裝修隊伍感到惱火,大凡經過種這種裝修的業主總結了兩句話:『裝修過程累死,裝修完成後氣死』。隨之家裝公司像雨後春筍應運而生,天津市約200家,而能上市經營的只有百餘家。這些公司規模參差不齊,專業配套不全,有些專業缺乏資質、隊伍素質不高、濫宇充數,有的公司僅有幾個人,有的成了沒有營業執照人員進行裝修業務的掛靠公司,靠賣『章』營業。較有實力的家裝公司管理較健全,人員也配套,有設計、有施工、有經營。設計人員多為工藝美院畢業,但無一家裝設計資質,成品房重藝術效果,加之與建築設計脫節,互相不銜接,拆改較多,影響進度和質量。成品房的品位應重功能、重實用,重健康、美觀大方,裝修定位應給裝飾的可變創造條件,如家具的多種布置、家具飾品的更換等裝修應該是『以不變應萬變』。
關於施工隊伍,不少家裝公司多為收編『馬路家裝游擊隊』、農民工和出身於建築工人,或是有任務招之及來,乾完就散,缺乏骨乾力量,缺乏培訓。
目前天津家裝行業嚴重缺乏專業監理人員,建設部雖然出臺了『驗收標准』,而認真執行的很少,後期服務就更談不上了。無論從建材、設計、施工、監理、驗收乃至後期服務,都有良好的開始,但是僅僅是起步階段。盡管天津家裝業處於『起步階段』但基礎還是紮實的發展是快的。
集成化住宅到底會怎樣發展呢?還是讓我們拭目以待吧!(楊怡)
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