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十餘種房地產理財產品密集投向市場,有關專家昨日卻發出投資預警
從今年10月份以來,有不下10種與房地產有關的理財產品投向市場,其中大多數房地產信托都迎來了火爆的銷售場面。在這些項目中,最高的收益率已經達到8%。這在利率探底,股市、債市前景不明朗的投資大環境下,顯得分外搶眼。眾多手中攥著資金,急切尋找投資途徑的個人投資者,也好似突然抓住了一個投資良機。不過,有關專家昨天在接受記者采訪時率先發出的卻是預警:房地產投資產品有好有壞,您投資時還需擦亮雙眼。
-房地產項目緣何成了投資新寵
『房地產理財產品俏銷,現在是「剃頭挑子,兩頭熱」。』國泰君安證券研究所一位分析師這樣告訴記者。據他分析,自央行緊縮房貸的121號文發布後,不少銀行不惜損失業務量收縮房地產貸款,許多急需資金的房地產企業無疑將房地產信托或其他融資方式視為目前比較容易操作的『救命稻草』。另一方面,隨著『零利率時代的臨近,錢該放在哪裡』日益成為人們關注的話題,目前股市、債市的低迷,讓眾多投資者開始在為手中的閑餘資金急尋出口。房地產信托產品正是在一個合適的場合出現了。
-火爆背後的高收益
真正吸引百姓投資的,正是房地產投資產品背後的高利率。重慶國投有限責任公司總裁助理孫飛在解釋信托計劃產品市場基礎時說:『目前銀行利率較低,股市低迷,而信托產品的回報相對優厚,許多老百姓願意把錢投到房地產項目上,正是看中了它的高收益。』
以近期推出的十幾項投資產品為例,預期年收益率大多超過4%。其中,『金融街寫字樓項目貸款信托計劃』預計收益率為4.6%,世紀星城信托計劃、法國歐尚天津第一店物業產權項目預計年收益率為6%,『第一城』產權投資理財項目甚至達到了8%。
-潛在風險不可小視
高收益背後肯定意味著高風險。中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示,根據《信托法》規定,信托產品不能作保底承諾,它並不同於存款那樣的債權債務關系。信托產品的收益率都為預期收益,並非最終收益。如果遇到一些風險因素,有可能連保本都出現問題,而且法律並不保護預期的收益率。
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