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今年年初以來,建材價格全面上漲。這一局面將會對房地產市場產生什麼影響?建築材料到底在建築成本和房價中佔有多大比例?建材價格的上揚對家裝市場將造成怎樣的影響?日前,一些房地產開發商和相關專家發表了自己的看法。
建材漲價拖累廣州樓盤上市
近期廣東有些地市水泥售價連日來已大幅上漲了近一倍!每噸售價從前段時間的260元大幅上昇至490元。更嚴重的是,市場雖然『有價』但卻『無貨』,嚴重影響了各地房產開發速度,其中對於中小發展商來說,受傷最深。
盡管很多業內人士表示建材漲價不會影響到房價,這是因為廣州房價的空間已經不是很大了,特別是大盤對市場的調節使得樓價並不會受太大影響。麗江花園總經理助理張學鳳表示,建材價格大漲對於大盤的影響並不是很大,廣州很多大的發展商都是建築商、開發商和銷售商三體合一的,所以大發展商的承受力相對要強很多,建材價格只是開發成本中間的一部分,建材上漲的影響如果均攤到整個開發鏈條中間,影響就要小很多了。
對於中小樓盤來說,建材上漲就影響很大了,有業內人士透露目前廣州不少樓盤已經減慢了開發速度,甚至有樓盤已經停工,還有一些樓盤將開盤日期一推再推,不可不說是建材價格上漲的原因造成的。目前很多中小樓盤的開發商和建築商之間的合約都是要求建築商以一定價錢包工包料的,目前建材上漲幅度如此之高,如果按照原來的開發速度,建築商的利潤無疑將被大大削弱。有業內人士斷言,很多中小樓盤會因此影響開盤時間。
建材漲價帶動成本增加深房價明年要上漲
關於建材漲價對房價的影響問題,著名地產研究專家半求認為,建材價格上漲引起建築成本上昇,勢必引起房價波動,導致明年房價呈上昇趨勢。
半求介紹說,今年年初以來,生產建材的各種原材料、原輔料、機物料購進價全面上揚。如熟料每噸上漲90元,煤炭每噸上漲60元,礦渣每噸上漲42元,而各種運輸費用也上漲10%左右。這些原材料價格上揚,帶動了相關的建材產品價格上漲。可見,房地產的上游產品價格呈現普漲局面,如果市場維持漲幅,房地產市場特別是房價將受到波及,引發變局,直接的結果將導致房價上漲。
半求認為,建築材料上漲直接導致建築成本增加。根據房地產的一般預算經驗,一個項目的開發成本,基礎建築材料就佔整個建築成本的70%左右。比如某樓盤建築成本為每平方米2500元,那麼建築材料成本就幾乎接近2000元。而建材價格上漲了20%,除開建築行業大批量采購的價格優惠大約5%,建築成本就可能增加12%,這個幅度如果反饋到房價中,變化是很大的。隨著建築材料價格的上漲,相應的建築成本的增加就不可避免。由此而來的是整個項目的開發計劃,特別是資金計劃就必然發生改變。
半求認為,從深圳供應量來看,今年1月至9月,深圳房地產銷售面積較去年同期增長了46%,而房地產竣工面積只增長了23%,同期新開工面積只增加3.29%,老百姓在住宅方面的開支則增加了60%,銷售面積的增長、老百姓的支出,與新開工面積不成比例,明年的供應量減少已成定局,而需求量目前來看並沒有什麼變化。半求表示,可以推斷,深圳明年的供需關系將向賣方市場轉化,再加上建材的因素,房價趨漲勢頭明顯。
建材價格上揚裝修市場未見波瀾
記者從部分裝飾公司獲悉,包括水泥、板材、油漆、五金等在內的基礎裝修建材價格全線上揚,其中水泥漲幅最大,達100%。不過,各大裝飾公司對此輪漲價風波反應平淡,均明確表示,暫時不會影響裝修報價。
在整個裝修產業日趨微利的今天,大部分裝飾公司為穩住市場,對價格變化態度謹慎。北京某裝飾公司負責人稱,價格調整是個敏感的話題,並非說調就調,還需經過慎重研究之後再作決定。如果建材價格維持現有漲幅,公司暫時不會調高價格,但如繼續上揚,公司不得已肯定會調高價格,甚至還有些公司觀望同行反應,只要競爭對手提高價格,後者立馬跟上。
在采訪中發現,百姓對建材漲價反應平淡。據京城某建材商透露,每天前來批貨的人仍然很多。記者在一些裝飾公司看到,市民對漲價持一種平和狀態,諮詢者不斷,據介紹,建材上漲後平均每戶家庭多花300?400元,這個費用消費者大都能接受。
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