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建築原材料上漲至少二成
從春節開始的建築原材料上漲行情一直在持續,價格普遍上漲20%-40%,這是繼1993年泡沫時代之後很少出現的現象,它直接拉動開發總成本增長7%。目前開發商都用自己利潤填補窟窿,但如果明年第二季度價格仍持續上漲,房價會不會上漲這將是明年的懸念。
-建築原材料漲幅至少二成
盡管炫特區三期開盤當天就賣出189套,但總經理張衛克卻並不開心,前兩天混凝土供應不上工地整整停工兩天,頭天經過艱苦談判纔剛剛復工,代價是今後混凝土每噸多付50-80元,而且不打白條,全部現金支付。張衛克坦言,原來買方市場中開發商的主動權竟一夜之間被剝奪,這種現象只在1993年泡沫時出現過。
陽光上東總經理萬林義告訴記者,除了今年5月囤積了不少石子外,其他全部要即時交易。據統計,建築原材料上漲導致建設成本提高20%,導致總成本增長7%。
張衛克舉例:目前光一種建築用鋼材一噸比春節後上漲1200元,達到3400元,增長幅度超過50%。其他如水泥、沙子、石子、混凝土等所有蓋樓用得著的建築施工原材料價格全部上漲。
-原材料上漲是全國性的
國家統計局最新公布的統計報告顯示,前三季度上游產品如原材料、燃料等物價指數居上漲幅度之首。
漲價造成開發商成本上昇。盡管漲價的直接受損者應是施工單位,但目前施工單位用低價格拿不到貨,想出高價又沒有太多資金可供墊壓。所以為保工期,開發商不得不拿出現金支援乙方。
-五大原因導致鋼材等上漲較快
有關專家總結出五個方面的原因。第一,政策的變動,今年5月國家建築新規范實施。舉例來說,結構的優化導致每平方米使用鋼筋從先前的60公斤增加到95公斤。另外,國家對小鋼廠、小水泥廠等的清理整頓,造成了優質鋼材、水泥的短缺。還有,有關部門對超載車輛的查處導致運輸成本提高,不少貨車被截住,北京市場外地建材斷貨。
第二,城市開發速度加快。一些地方新班子上新項目,政府工程、形象工程的投資熱,各銀行為降低不良資產比率而大量新增貸款,項目集中上馬。
第三,建材原材料上漲。根據國家有關部門信息,今年年初我國生產建材的各種原材料、原輔料、機物料的購進價全面上揚。如熟料上漲90元/噸,煤炭上漲60元/噸,礦渣上漲42元/噸。另外,銅、鋁、鐵等金屬價格也已大漲,這些原材料價格上揚,勢必使相關的建材產品價格上漲。
第四,不法經銷商囤積居奇。7月開始,水泥價格的上漲就開始出現異常,個別水泥經銷商抱著『買漲不買落』的心理,入市搶貨,提前囤積。
第五,最重要的還屬於宏觀經濟問題。就是今年看來中國正經歷從通貨緊縮到通貨膨脹的轉變。通貨膨脹特征是,GDP高速增長,貨幣投放大幅增加,價格指數全面上漲。特別強調的是,價格上漲不是局部性的,而是全面性的普漲。
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