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創新,是房地產業發展的靈魂;是房地產行業領跑其他行業的原動力;是房地產市場永恆的主題!為了推動房地產市場的健康發展,充分展示優秀地產項目的創新理念,本屆深圳住交會舉辦了『2003年中國名盤創新獎』評選活動,通過規劃、建築、戶型、園林,乃至營銷推廣模式等創新細節,此次住交會對今年最具創新的樓盤進行了深度發掘,總結和提煉全國房地產業創新因子,對創新理念進行了深入探討。用一種事件或具體的方式為案例,有力地證明這一『創新』的價值所在!
-拋開形式的創新
近兩年,北京的房地產商新招迭出,概念創新不止:王征用非常男女的口號吸引大量的購房者、潘石屹把『SOHO』樓盤變得炙手可熱、張寶全推出著名的苹果社區……與此相比,本屆深圳住交會獲『創新獎』的項目從規劃、園林、戶型等少則一方面,多則幾方面達到了真正的創新。住交會評審組各專家在全國眾多項目中經過深度、細致的考察,拋開形式與概念的創新,最終只評選出20個項目,獲得『2003年中國名盤創新獎』。其中,天津的水木天成以其園林環境的獨到之處和全方面的創新,受到了專家和業內人士的高度矚目。
-自然賦予的『創新』
南方房地產項目憑借氣候和地理位置優勢,曾經在綠化和園林景觀方面一直領跑中國的房地產市場。因此,房地產業環境和園林的創新一直被南方項目壟斷著。而坐落於北方地區的天津,能夠有項目入圍全國的園林環境創新獎,可想而知該項目的優秀和與眾不同之處。
水木天成坐落於天津市西北板塊的中環線附近,水木天成項目原狀擁有5800餘株30-50年原生樹林,8000平方米原生水域,4000餘只留鳥,6400多塊天然毛石的特有因素。這些因素構築了水木天成的原生態框架,如此的原生態環境在天津實為罕見。
-開發理念的創新
以原有條件為依托,從景觀規劃、住宅規劃到整體規劃,樂康集團都以自然、生態為原則,以『給業主一片可居住的森林』為設計內涵,為保護每一棵樹、每一方水,犧牲建房面積,采用『在森林中種樓,在湖岸邊雕景』的方法,將現代建築融入到自然環境中,充分體現原生態住區的內涵。
天津樂康集團在原生態框架上逐步雕琢水木天成居住文化。首先,從規劃和設計開始水木天成秉承自然賦予,然後在充分考慮現有條件的基礎上豐富自然,此舉不僅是建房造景的創新,更是開發商開發理念的創新。
-居住環境的創新
80萬平方米大盤,融會在自然天成的大片原生樹林中,2萬餘平方米起伏不平、獨具韻律的遼闊草地;蔥翠欲滴的參天樹林;精巧別致的藝術造景;潺潺湖水流過的毛石小溪;濃陰庇護的林間小徑……如畫的美景交融著現代住宅。
天然泉眼供水的兩片湖泊貫通整個社區水系,木橋亭榭、毛石小徑、噴泉流水點綴於2萬平方米生態廣場,盒子空間、陽之阿、日冕、望北、中心廣場、人生劇場、情之角、路之源等18處濃縮了水木天成建築文化的特色抽象景觀更是與自然輝映成趣。水木天成綠化大量采用幾何布局,點、線、面相結合,不斷創造視覺吸引之焦點,使之成為物換景異,移步異景的自然生活天堂。現代風格住宅與景觀相應,鳥鳴與人聲共和,步入水木天成宛然行在南方園林公園。大社區的現代風范就這樣在生態園林中自然流露著。
-人居文化的創新
2003年11月20日,建設部住宅產業化專家組組長、國家住宅與居住環境工程中心專家委員趙冠謙;建設部住宅產業化專家顧問、國家住宅與居住環境工程中心顧問、建設部城市住宅小區建設試點領導小組副組長奚瑞林和建設部住宅產業化專家委員會委員、天津市城市規劃設計研究院顧問張菲菲,專家一行三人來到位於天津市西北板塊,中環線附近的大型生態社區水木天成。在充分感受了80萬平方米原生態大盤的魅力後,三位專家在驚喜之餘,對水木天成給予了高度的評價。
踏過現代城市的快速通道———新咸陽路,近千米濃陰庇護的林陰大道:現代氛圍濃郁的商業街,錯落韻致的現代風格建築,會館前襯托著噴泉流水的平臺廣場,2萬平方米中央社區生態廣場點綴著18處融會現代造景智慧的人造景觀和雕塑小品,在與自然原生景觀的輝映中抽象出現代氣息。3000平方米全玻璃通透花房式生態會館,在濃郁的翠綠中映透著游泳池、咖啡廳、健身房、休閑室、日式走廊等現代休閑生活的設施場所一一彰顯出水木天成大型住區的現代文化。
趙、奚、張三位專家盛贊水木天成的園林景觀和居住文化為中國房地產項目的翹楚,認為水木天成綠樹與住宅相應,飛鳥與人聲共和、湖泊與小溪交匯,完全形成了人與水與樹與建築的自然融合與互動,達到了『天人合一』的高境界,並且能夠在自然中流露現代人居文化,因此水木天成的人居環境和居住文化是實實在在的創新,應被評為『2003年中國名盤創新獎』人居環境創新項目的冠軍。
-建築品質的創新
至目前為止,水木天成首期建設已投入5億元人民幣,近十萬平方米的現房實景正充分展示著生態居住空間的具體內涵,在工程建設方面,水木天成積極倡導『質量就是生命』和『健康居住』的主題,嚴格控制施工質量和建材選用,力爭將這一集『生態、自然、環保、現代』居住功能為一體的大型居住區建設成天津的生態樣板大盤。5億的首期投入,數十億的後續打造,水木天成完全形成了穩固而良性的建設基礎,並以其卓爾不群的高品位震撼著天津樓市。
在不張不揚中,在眾多概念炒作作秀張揚的項目中,水木天成以其內斂、平和的樣板大盤風采持續半年平均每天十幾套穩定、持橫的銷售業績,在房地產業可以算是『舉行無雙』。這也足以證明水木天成品質的引人之處。
-營銷模式的創新
目前,開始就打定主意現房銷售的開發商並不多,因為從資金運作到產品經營,現房銷售是對開發商實力與信譽的有力考驗。而僅有的幾個現房銷售項目也大多只是樓體已封頂而配套還不完善的准現房,或者期房銷售過後沒賣出去的尾房而被打出廣告曰:現房。
而水木天成卻一改房產業預售期房、滾動開發運營模式的常規,從一開始就打定主意現房銷售。水木天成為何在激烈的房地產市場競爭中堅定於現房銷售?用水木天成開發商的話講,就是:我們要把承諾完全變為現實,讓消費者檢驗住宅的每一個環節後安心入住水木天成。由此可見開發商的實力、氣魄和對自己產品的信心。
一位業內人士曾稱,現在的房地產市場只是量的增加,而沒有達到質的飛躍。而水木天成不僅給天津的房地產市場增加了一個大型現代化居住社區,而且從人居環境到住宅品質都真正有了質的飛躍,維系了房地產業不斷創新的理念。
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