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熱望境外資金的中國地產界怎樣獲得國際基金的青眼相看?如何把握國際資金流動的方向?在11月24日的住交會中國國際房地產商務論壇上,率先與國際基金牽手、並在香港上市的首創集團董事長劉曉光與地產思想家、萬通集團董事長馮侖等人士與記者在內的媒體代表和專業觀眾探討了中國房地產吸引國際基金、境外融資的話題。
大鼻子不認中國地產商
首創集團董事長劉曉光是中國最早嘗試與境外基金合作、拓寬融資渠道的地產巨頭。首創已經與荷蘭的國際基金機構成功建立了中國第一個房地產國際基金———精瑞基金。多次去歐美推廣中國地產的劉曉光感慨地說,『大鼻子不認中國地產』。
為什麼國際基金機構不認可中國地產的價值?劉曉光說,首先是國際機構想象不出也不理解中國房地產驚人的發展速度。其次,國外機構認為中國政策的不夠透明、不夠穩定。最後,中國商業道德和信用體系尚且沒有建立,一些腐敗和圈錢現象令國外基金不敢輕易進來。多次去歐洲推銷首創的劉曉光說,歐洲的房地產發展基本進入停滯期。首創一年的開發量相當於意大利全國,而北京一年的開發量相當於歐洲。國際基金非常關心中國房地產企業是否具備完善的法人治理結構,信息披露是否透明,商業道德是否有約束機制?企業的未來土地儲備,未來五年的現金流怎樣?
劉曉光發現,最近一段時間國外基金對中國地產的興趣變得濃厚起來。許多國外銀行、投資銀行的地產投資部門頻頻造訪。這些機構青睞的包括海外上市的地產公司,擁有本土資源的資源型公司和運作國際化、規范、透明、道德的國內地產公司。
『想穿西裝,先練身材』
地產思想家馮侖的語言素來形象而生動、詼諧。他說,國內外地產公司的行為方式不同。什麼樣的身材適合什麼樣的衣服,國內地產公司要想穿西裝,先得練身材。國外的『好錢』太多,國內的『爛企業』太多。一些運作很不規范的企業想讓國際基金投資,就好比小孩子想騙老爺爺的錢一樣可笑。歐洲的資本主義和市場經濟發展了幾百年,如何『掙錢、看錢、花錢』是最精通的。『看錢』就是選擇優秀的企業投資,絕不會盲目投向不可靠的項目、公司、地區。
中國的房地產開發重『面子』,國外重『裡子』,合理舒適環保節能是高要求。國外重品質、制造,國內重營銷、設計。這是馮侖比較中外房地產現狀得出的結論。馮侖表示,萬通的策略是『學先進,傍大款、走正道』。從運作、法人治理、信用體系上向國際先進企業看齊,和大的機構合作。萬通正在實現從全能地產開發商向專業地產投資商的轉變。
熱望境外資金的中國地產界怎樣獲得國際基金的青眼相看?如何把握國際資金流動的方向?在11月24日的住交會中國國際房地產商務論壇上,率先與國際基金牽手、並在香港上市的首創集團董事長劉曉光與地產思想家、萬通集團董事長馮侖等人士與記者在內的媒體代表和專業觀眾探討了中國房地產吸引國際基金、境外融資的話題。
大鼻子不認中國地產商
首創集團董事長劉曉光是中國最早嘗試與境外基金合作、拓寬融資渠道的地產巨頭。首創已經與荷蘭的國際基金機構成功建立了中國第一個房地產國際基金———精瑞基金。多次去歐美推廣中國地產的劉曉光感慨地說,『大鼻子不認中國地產』。
為什麼國際基金機構不認可中國地產的價值?劉曉光說,首先是國際機構想象不出也不理解中國房地產驚人的發展速度。其次,國外機構認為中國政策的不夠透明、不夠穩定。最後,中國商業道德和信用體系尚且沒有建立,一些腐敗和圈錢現象令國外基金不敢輕易進來。多次去歐洲推銷首創的劉曉光說,歐洲的房地產發展基本進入停滯期。首創一年的開發量相當於意大利全國,而北京一年的開發量相當於歐洲。國際基金非常關心中國房地產企業是否具備完善的法人治理結構,信息披露是否透明,商業道德是否有約束機制?企業的未來土地儲備,未來五年的現金流怎樣?
劉曉光發現,最近一段時間國外基金對中國地產的興趣變得濃厚起來。許多國外銀行、投資銀行的地產投資部門頻頻造訪。這些機構青睞的包括海外上市的地產公司,擁有本土資源的資源型公司和運作國際化、規范、透明、道德的國內地產公司。
『想穿西裝,先練身材』
地產思想家馮侖的語言素來形象而生動、詼諧。他說,國內外地產公司的行為方式不同。什麼樣的身材適合什麼樣的衣服,國內地產公司要想穿西裝,先得練身材。國外的『好錢』太多,國內的『爛企業』太多。一些運作很不規范的企業想讓國際基金投資,就好比小孩子想騙老爺爺的錢一樣可笑。歐洲的資本主義和市場經濟發展了幾百年,如何『掙錢、看錢、花錢』是最精通的。『看錢』就是選擇優秀的企業投資,絕不會盲目投向不可靠的項目、公司、地區。
中國的房地產開發重『面子』,國外重『裡子』,合理舒適環保節能是高要求。國外重品質、制造,國內重營銷、設計。這是馮侖比較中外房地產現狀得出的結論。馮侖表示,萬通的策略是『學先進,傍大款、走正道』。從運作、法人治理、信用體系上向國際先進企業看齊,和大的機構合作。萬通正在實現從全能地產開發商向專業地產投資商的轉變。
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