得知本屆住交會天津團由市長帶隊，政府組團，在上海參加『三名』評審的專家學者都表示了濃厚的興趣。中國建築北京設計研究院副院長董少宇表示，住交會是一個半官方性質、全國性的房地產盛會，而且很多國家級專家都會到場，是一次非常好的學習和交流的機會。通過它可以集中全面地了解全國房地產的動向和形勢，非常難得。天津市長能夠親自到會，說明天津市政府對城市建設非常重視，體現了一個城市政府的超前意識。其他專家也都饒有興致地向記者了解天津的情況，並且紛紛欣然為天津城建指點迷津。

　　切忌華而不實開發重點在科技含量

　　中國建築學會教授級建築師竇以德表示，希望天津的房地產開發今後能夠在科技含量上下工夫，在內涵上下工夫。過去很多城市的房地產開發一般總是從環境的角度考慮，華而不實的比較多。而天津今後應該從建築的節能、采暖等方面來考慮設計，力爭做出自己城市的特色，應該超前邁大步。

　　謹防房價過高關注中低收入人群

　　首都規劃建設委員會副總工程師謝遠驥表示，天津近幾年來發展很快，政府從一開始就控制房價，所以房價始終面向老百姓，不是很貴，而且質量很好，令人羡慕。他提醒說地價不宜炒得太高，因為在房價構成中，土地費用所佔的比例很大，如果土地價格一味高走，開發商成本降不下來，他們只好賣高價，那麼最終蒙受損失的還是老百姓。還是應該給開發商留出一定的利潤空間，這樣他們纔能積攢一些實力來抵御風險。董少宇也認為，無論是人文還是自然條件，天津都有很多自己的特點，比如厚重的文化底蘊和安逸的生活氛圍等等，這些都是一個城市難能可貴的特點。因此，天津的房價不要盲目追趕其他城市，還是應該結合自身條件，關注中低收入人群，防止房價過高。在這次大獎評審中，專家組的評審原則就是普通住宅和舊城改造的項目優先。

　　預防品牌衝擊打造自身是關鍵

　　董少宇表示，天津今後的房地產開發應該具有戰略眼光，下大力量打造出自己城市的地產品牌。因為隨著城市經濟的發展，肯定會有很多外地或外國的品牌企業進來，天津對此應該做好充分的思想准備。

　　城市改造理性實施個性元素不可或缺

　　董少宇還語重心長地對記者表示，千萬不要不加思考就開始埋頭蠻乾，要先樹立起科學性的整體戰略思想，然後穩步實施。天津是一個文化底蘊很豐厚的城市，一定會有很多值得保護的東西，這些東西是一個城市不可或缺的元素，是城市個性的重要組成部分，千萬不要丟掉。雖然眼下提倡城市要勻質發展，但是保持個性還是必須的。

　　水景住宅耳目一新創新精神值得發揚

　　謝遠驥表示，通過這次住交會獎項評審，感覺天津的低密度水景住宅做得很好。開發商變廢為寶，把荒灘、水塘都開發成了環境優美的生活區，體現了整個城市的環保意識，是城市建設的一種創新。

　　城建前車之鑒務必引以為戒

　　董少宇說，從去年以來，天津成為了全國范圍內房價上漲幅度最明顯的城市之一。整個城市給人感覺是蓬勃向上的，形勢非常好。對天津來說，目前開始加大力度搞城市建設可謂恰逢其時。因為很多在過去其他城市建設中出現的問題天津現在都可以引以為戒。比如過去北京、深圳、上海等城市都在一味建高層住宅，但是業界在這方面所做的專題研究卻並不多，因此導致在非典之後高層住宅的很多問題都開始逐漸顯現。這些經驗教訓都可以成為天津今後城市建設的前車之鑒。天津這次的經濟發展是經過多年孕育之後纔爆發的，因此它的來勢肯定會非常猛烈，提醒天津在大力發展城市建設的同時，一定要注意吸取別人的經驗教訓，不要重復錯誤。(馮婉蓉)