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戴德梁行旗下的泛城(中國)綜合住宅服務網日前表示,從多方面的市場數據顯示,境外買家對北京房地產市場的投資氣氛,已完全擺脫第二季度受SARS的影響,全面反彈。
於商品房預售金額中,港澳臺及外籍個人買家於第三季的投資,均比第二季增長逾倍。以單月計,港澳臺個人買家於8月份的投資金額,更比7月份增加了334%,7月份也較6月份回昇了30%。外籍個人買家於8月份的投資金額,也比7月份增加了241%,7月份較6月份增加了34%,6月份亦已從5月份回昇了近33%。
截至8月底,港澳臺個人投資者於今年預購北京市商品房的累計金額已近三億元人民幣,外籍個人投資亦逾三億六千萬元人民幣。此外,外省市的個人買家投資更達一百億元人民幣。
隨著改革開放的發展,越來越多的境外、港澳臺及外省市個人買家進入北京購房。從北京房地產市場總體情況來看,今年(截至8月底)境外、港澳臺、外地個人買家佔商品房預售總量的22.35%(以套數計算),其中港澳臺佔0.36%,外國只佔0.4%。由於第二季北京市場受SARS影響以及境外投資者於過去兩三年主要目光放在華東地區,所以境外及港澳臺買家在北京整體市場所佔的份額,仍然比較上海及深圳市場中所佔的份額偏低。隨著奧運經濟正式啟動、CEPA落實後所推動的中港澳經濟發展等利好因素,境外投資者未來在北京房地產市場的比重將會大大提昇。
老外置業最愛朝陽
在各區縣中,境外及港澳臺買家對朝陽區最偏受。外籍買家中,有55.6%的人在朝陽區購房;港澳臺買家中,更有55.6%選擇在朝陽區。
外省市個人買家的區域偏好則有所不同。他們除對朝陽區有興趣外,他們也選擇在通州、崇文、昌平、東城及豐臺區購房。
港澳臺買家所能承受的每套房屋的平均總價大約是132萬元人民幣,其次是境外買家,其所能承受的每套房屋的平均總價在129萬元人民幣左右,外地買家承受能力相對較低,大約每套房屋所能承受的平均總價為61萬元人民幣。從區域上看,在朝陽區和東城區,港澳臺買家所能承受的總價是最高的,分別為1479001.52元人民幣和1456846.88元人民幣,而在海淀區境外買家所能承受的每套平均總價最高約為1433754元人民幣。
非北京個人購房所選擇的套內平均面積普遍集中在100至150平方米,境外/港澳臺買家多選擇150平方米的房子,主要是用於投資。目前北京的公寓租賃市場上120至150平方米的二至三居的房屋比較受租客喜歡,而且租金較高,正是這類人群選擇的主要原因;同時即使不出租,也適宜自己居住。而外地買家購買房子的主要目的是自住,面積在100平方米左右比較適宜,若面積大了,總價會很高不能承受,若面積小了又不能滿足居住要求。
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