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——陽光東魅中心城為太陽城『點睛』
在太陽城家喻戶曉的同時也讓大盤的概念深入人心。面對這樣一個超大規模的項目,它的『核心』到底在什麼地方?而這個『核心』要用什麼樣的形式表現出來?順馳發展公司對此給出的答案是:一個叫陽光東魅的中心城將承載大盤的核心概念。
對於居住,社區模式的功能性、文化性、自然性以及生活性的和諧共生一直是業界人士所追求的典范,要達到這一標准,不僅要求開發程度到達一定的規模,更對開發商的超前開發意識有著較高的要求。天津第一大盤太陽城作為津門和諧社區的經典之作,近期即將亮相的陽光東魅中心城更是人性化和諧社區的點睛之筆。
中心城是什麼?是天津首個大盤太陽城中組團品牌中的子品牌?還是類似於會所之類的業主聯誼機構?還是……
陽光東魅是本市首個商業主題公園
對外界的種種猜測,作為太陽城開發商順馳發展公司認為,太陽城領導了天津的樓市走向,而中心城的建立則是在今後一個時期引導了大盤項目的走向,也就是說大盤項目必須有中心城作為支橕,沒有中心城的項目,規模再大也不可能成為大盤。『這樣說,不是自吹自擂,首先可以看硬件指標:太陽城是天津的首個大盤項目,而且是由順馳一家開發商投資開發,這在以前是沒有過的;太陽城首推成品房概念和實樓銷售;太陽城擁有最大的康體中心和首個動感商業群落等等,這一切表明了太陽城這個大盤,至少在天津的房地產市場中是有著先進性的,這種先進性的體現則是對市場的引導,你引導好了,可以把房地產的盤子越做越大,你引導得不好,可能好多小盤也要和你受牽連,所以太陽城從開發的那一天起,就下了決心,要在市場上樹起一只風向標。中心城,同樣是一只風向標,標明大盤特性的風向標。』
開發商為記者描繪了這只風向標具體的模樣:被稱為陽光東魅的太陽城的中心城將成為本市首個商業主題公園,這個項目總投資達到了一億元,佔地面積將達到4萬平方米,總體面積2.6萬平方米,位於太陽城的中心,在藍山園的東北方,緊鄰著賀蘭路。
中心城不是住宅,不是會所,不是商業街,它是太陽城的文化、交流、生活、休閑中心,既是太陽城近十萬業主的交流中心,同時也是一個大型的公共消費空間,是一個獨特的區域,也是一個時尚的空間。『其實,給中心城下一個定義很難,現在,從美國訂做的中心城的立體沙盤就擺放在太陽城的售樓處內,如果不親眼來看,一兩句話很難把中心城講清楚,可以說,中心城是大盤的心髒,大盤社區的生活節奏、生活文化以及生活細節均可以在中心城內體現,所以說,中心城讓太陽城大盤的先進性又向前提昇了一步。』
對於外界的眾說紛紜和猜測,順馳發展公司認為,畢竟在天津的房地產市場中,中心城是個新鮮的產物,所以大家好奇也是必然的,但是中心城肯定是未來大盤發展的一個方向。
陽光東魅是太陽城的地標
給一個大盤項目做一個中心城,太陽城在這方面走在了前面。而陽光東魅也將成為太陽城的一個超顯眼的地標。
也可以這樣講,中心城將成為大盤項目的重要組成結構,太陽城的中心城實際上是在給大盤重新定義。
房地產研究者認為,愈演愈烈的大盤時代應該有新的題材來支橕,中心城就是大盤的內容,而大盤的後競爭時代比拼的也是內容,因此說,僅僅以『大』來支橕一個大盤是遠遠不夠的。
不能否認的是,大盤所給樓市帶來的影響是很大的。專業的房地產市場開始多元化,所謂多元化就是改變了以往單純去賣房的思路,開發商的環境做的如何,配套是否完善,物業管理水平等等,均是衡量開發商水平的關鍵,這種多元化的市場發展,也對開發商提出了更高的要求,對開發商所做的項目也有了新的衡量標准。這是在這種專業化的要求之下,國內的房地產市場開始了大盤時代。而現實是,包括上奧、南奧在內的國內知名大盤項目面臨的問題也在不斷地出現,那就是大盤內容重復,社區主題難以突破,龐大的業主隊伍難以共同溝通等等,因此,僅僅一個『大』字已經不能成為大盤的特色了。
中心城所承擔的意義非同尋常,作為文化、交流、休閑、生活的中心,中心城將成為大盤的核心,大盤的定義也因中心城的出現重新改寫,因此將陽光東魅稱作太陽城的地標則一點也不為過。
陽光東魅是先進的社區構建模式
佔地4萬平方米,總體面積2萬平方米,50餘家各種業態經營,二層框架結構,局部一層,有公共樓梯及外廊,中心地帶為下沈式中心廣場。
這是關於中心城的簡單描述,其實陽光東魅承載了先進的社區構建模式。
事實上,中心城的設計、規劃是一個相當復雜的過程。中心城包容了文化構成、商業經營、社區打造和時尚共享等多個方面的因素。
負責太陽城中心城設計的是美國DDG公司,設計師David先生在接受記者采訪時說,給大盤造一個中心城在國外已不鮮見。中心城起源於美國上世紀70年代興起的具有歷史代表性的城市規劃理念———新城市主義,即通過塑造具有城市生活氛圍、完整緊湊的社區,取代大盤一味蔓延發展的模式,以新理念和形態來創造和復興城市社區,這是以人性化為基礎要求,功能性、文化性、自然性、生活性極度和諧的社區模式。
設計師David說,天津的太陽城之所以稱之為『城』,不僅因為其規模的宏大,而是強調其作為新城鎮的完整性。太陽城城鎮概念的完整性就是要通過其中心城這一醒目的靈魂來體現,起到提綱挈領的作用。4萬平方米的中心城將是太陽城業主精神生活的集中體現,滿足業主除居住以外的購物、娛樂、休閑以及聚會等生活需求,成為人們生活的中心,中心城構成了太陽城整個項目的成熟和完善,是大盤的精髓體現。
目前,負責太陽城中心城設計的Devel鄄opmentDesignGroup規劃設計事務所,是世界頂級的專業設計規劃機構,作品遍及美洲、歐洲、亞洲、非洲等世界各地。在美國即有15個城鎮規劃作品,在商業中心、混合娛樂、鎮中心、醫院、社區旅館規劃方面有著豐富的經驗和獨到見解。其主持規劃的美國俄亥俄州哥倫布市的市鎮中心,加拿大多倫多COR鄄NELL市鎮中心和南非ZONK'IZIZWE等著名項目。
此次主持太陽城中心城的規劃設計,設計師給太陽城增添了更加先進的規劃設計理念,為太陽城打造一個全新的城中之城。
陽光東魅為太陽城居民新的生活方式
記者日前在太陽城售樓中心見到了中心城的實景沙盤,整體設計同太陽城風格統一,注重生活方式的同時,給建築賦予了人文色彩。
據介紹,太陽城中心城將融入多種形式的經營業態,其中零售業佔62%、餐飲佔18%、娛樂休閑佔8%、數碼影院12%。在中心城規劃中,還將設置404個停車位。在整體的建築風格上,中心城將建成純美式休閑社區,基本上建成二層框架結構,局部一層,有公共的樓梯和外廊,外檐色彩豐富,美式風格濃厚。此外,在中心城的中心有一下沈式的休閑廣場,下沈的高度正好是一個座椅的高度,周圍是綠樹繁花,人們可以坐在廣場邊的座椅上看風景。中心廣場上設有一個大舞臺,會有各種演出活動。
這個集商貿、時尚、休閑、社交為一體的文化商業群落,總的核心是為居民提供一種生活方式,也就是說,將商業中心與娛樂中心兩個功能相結合,為新建城鎮提供一個功能豐富的空間,這種混合使用的概念,又使得居住者的身份自然地演變為消費者。所謂『宜商宜住』,你的鄰居可能就是你的主顧呢。
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