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目前,隨著海河開發、地鐵建設等因素的影響,沈寂已久的和平區萌生新的活力。繼森淼清華園、吉利傑座等高檔樓盤之後,由著名地產人士郭鈞主持的NAGA港灣中心項目也圈定和平區,計劃開發『私人商務套房』。該項目負責人、海貿物業發展公司副總趙彤認為:『和平區逐漸成為了一個以商業為主的區域,成為了越來越不適合居住,但又越來越適合居住的區域———不適合居住指不適合一般的大眾住戶居住;適合居住指適合一些具有商業屬性的高級人士居住,方便辦公、業務商洽、購物等。由於地段、文化背景等原因,也決定了和平區不可能有
中低檔房子出現,因此,在和平區做高檔產品已成為了一個必然。』
新興地段競爭激烈
趙彤指出,目前天津市已有的高檔住宅集中在和平區和河西區的中心地帶,如五大道、友誼路、南京路、衛津路和水上公園一帶。越是這種文化和交通環境都比較優越的地段,其可開發餘地也越有限。因此去年以來,天津市除了在這些地區有一定存地的開發商仍在繼續精雕細琢高檔住宅外,更多的商家則是將眼光投向了新興居住區。
今年天津市高檔住宅的地域之爭,則主要集中在一些新近發展比較迅速的繁華中心區,例如河東區天津站後廣場、河北區中山路一帶等。此外,緊鄰梅江居住區並以生態環境著稱的『梅江南』居住區,也被開發商們視作新興的高檔住宅區,目前也已經確定了汐岸國際、半島·藍灣、半島·豪庭等多個高檔住宅項目,其均價已突破每平方米4500元,汐岸國際還推出了單價近萬元的豪宅項目。
商用項目業績可觀
市場人士發現,今年一些新開的商用商住項目,都實現了良好的銷售。如順馳藍調街區、順馳世紀城SOHO公社等,萬順國際經濟貿易中心銷售業績也比較可觀。另外,目前天津最高檔的標准酒店式公寓泰達國際公寓,起價9260元,每層差價200元,B座涉外出租房160平方米底價20000元人民幣,均實現了很好的銷售率和出租率。
因此,今年上半年天津房地產市場新特征包括:中高檔樓盤歸入消費主流市場,高檔商用、商住項目的需求在今年明顯上揚,並有持續趨勢,但要把握好項目定位。從整體走勢來看,下半年將呈現以下趨勢:置業需求的大量增加,使梯次消費明朗;成本、供求作用,必然使房價繼續上漲;市政改造等一些刺激經濟的政策,使高檔商用、商住房需求繼續加大。
海河開發帶來商機
當開發商的目光更多地投向郊區住宅市場時,業內資深人士郭鈞卻意識到另外的商機:市場一極的高度昇溫,必然為另一極帶來機會。趙彤對此表示:『的確是這樣,隨著城市的發展,人們逐漸發現城市的真正吸引力依舊存在於城市的中心區域———舊城區。於是,城市復興的話題必將成為熱點,城市中心機會凸現。』
特別是海河開發大戰略的實施,更是為天津中心城區的復興帶來契機;海河開發為了復興天津,而中心城區的復興至關重要,因為中心城區是城市的發源地,是城市的個性所在。隨著海河開發的進程,中心城區將成為一個社會和經濟力量交會的地點,一個讓不同的價值觀念和想法相互交流、碰撞的場所,一個讓來自不同背景的居民、游客、商務人士摩肩接踵的地方,包羅萬象,組織架構豐富,多樣的選擇范圍,充滿活力。
目前該區域有以下特點:
1)從上面分析可以看出,和平區的商品房市場在全市看來,是不景氣的。
2)以南京路、濱江道、和平路為軸線,形成較集密的休閑、購物、商業中心。
3)隨著福安大街萬達廣場等大型商業形態的興起,和平區北部也呈現出南市復興的態勢。
4)隨著市政改造的深入,以及路網的規劃,交通將得到很好的改善。
趙彤說,從以上幾點可以看出,目前,已有住宅以森淼清華園為代表,寫字樓以萬順國際經濟貿易中心為代表的高檔物業出現,但是高級的商務居住公寓在和平區,乃至天津市仍然是一個空白。這是項目的市場機會。
NAGA詮釋『私人商務套房』
寫字樓、零售業用地的大量需求,及時地消化往年並激發新的供應量,但是就酒店式公寓來說,天津市場還是有一定的空白。
NAGA港灣中心及時地把握住這一市場機會,致力於城市復興,在和平區紫竹林地區開發私人商務套房。它與與之相似的另兩個物業———奧林匹克大廈、泰達國際公寓幾乎處在一個軸線上,而且泰達國際公寓處於新區,奧林匹克大廈處於新老區結合部,天津港灣中心完全處於老城區,這三個物業是天津房地產不同發展階段的標志性產物,並引領著不同的生活方式,定位於『私人商務套房』的天津港灣中心表示將把國際化的生活方式帶給社會精英們。
趙彤介紹說,從全市大環境來看,市政改造、海河開發都是NAGA港灣中心項目的利好消息;從區域環境來看,和平區住宅市場的走向,該項目無疑搶先站在了其『走勢點』上;從我們的操作理念來看,也是很符合該項目的發展的。
該項目處於和平區一個『鬧中取靜』的地點,適合商務居住,是和平區住宅發展的一個方向。海貿公司將項目的主要客戶定位為:極富階層的高級公寓,商務型的住客,小公司的辦公場所,投資類客戶。而且,以上四種客戶定位之間具有很大的、不確定的『轉換性』,這也體現了港灣中心以及NAGA理念的最大特點。(鄭愛敏)
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