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10月29日,由每日新報和天津搜房網共同主辦的『大話地產』業內沙龍在津舉行。天津市房管局及眾多著名房地產企業均參加了此次會議。會上,大家分別就目前市場狀況、未來發展趨勢以及即將舉辦的秋季房交會發表了自己的看法。
從統計數字看供需矛盾
天津市房管局李勇處長首先介紹了到目前為止本市今年房地產市場的整體情況。到10月底,全市已累計銷售各類房屋1321萬平方米,其中商品房794萬平方米,二手房379萬平方米,公房置換147萬平方米。僅10月份一個月就銷售商品房123萬平方米。以上數字均達到了歷史最高水平。秋季房交會是大家最為關心的話題,據李勇處長介紹,本次房交會將推出各類房屋802萬平方米,其中新商品房790萬平方米,二手房12萬平方米,另外還有部分租賃業務。他表示,從以上數字可以看出,本市房地產市場正在快速蓬勃地發展,如何能夠使之保持持續穩定健康是目前需要業內共同深思的問題。同時李處長指出,還有一組對比數字值得業內參考:今年1—10月,本市共銷售價格在3000元/平方米以下的商品房578萬平方米,佔總銷售量的73%;而本市今年同期此價位商品房的上市量卻為457萬平方米,佔上市總量的62%。通過這組對比數字可以看出,目前市場供需還存在距離,希望廣大開發商找准市場缺口,多生產適銷對路的產品。
房交會還需擴大規模、增進交流
今後房交會的發展方向也是會上討論的焦點話題。中豪集團副董事長袁其志認為,本市房交會雖然在服務上已自成特色,但其形式和內容還需改進。希望今後能夠向深圳住交會看齊,有條件的話,可以將建材會與房交會合並,把規模做大。同時在內容上,應該多組織一些專題研討或業內峰會,為大家多創造一些相互交流溝通的機會。他說,深圳住交會目前已辦成了集房地產、建材、裝飾等行業為一體的綜合性展會,這樣的展會能夠為很多相關行業創造更多的商機,他們的做法有很多值得我們借鑒的地方。
明年將有三點變化
在今年如火如荼的大形勢下,什麼產品將會成為明年的市場主打呢?本市宇軒投資顧問公司總經理張偉力對此進行了綜合分析。他表示,明年本市房地產市場將會發生三方面的變化。第一,根據城市整體的發展策略以及目前市政改造的狀況,兩個區域將會在明年發生突飛猛進的變化。其中一個是城市東部沿津濱快速路至濱海新區所輻射的那片廣袤的土地,另一個則是以京津高速為軸線的城市北部地區。這兩個區域都將會在明年出現大的商品房供應量。第二,明年將進入近郊住宅、TOWNHOUSE等非主流產品的昇級換代階段,屆時將有望出現更新的產品類型。第三,房地產的二三級市場將會在明年更加火爆。由於土地政策的調整和建築材料的更新,目前本市商品房的開發成本提昇很快,因此,明年的商品房價格肯定還會高走,這將在很大程度上激活二三級市場。(馮婉蓉)
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