日前，開發區建設集團將在喜來登酒店舉辦風荷新園項目的競價銷售活動，40套全新現房的定價權交給了購房客戶。權威人士評價說，這一競價銷售活動說明了優質產品的市場信心，敢於讓消費者定價，進一步的驗證了房地產行業的賣方市場在個別項目中已經形成。

　　據了解，這40套住宅位於成熟社區風荷新園內，是利用拆遷後用地續建竣工的全新現房。開發商介紹說，風荷新園的卓越品質不僅使業主非常滿意，而且使其親朋好友喜愛備至，加之今年4月天江？格調空間創造了高檔房搶購的奇跡，以及西廣開地區的形象開始全面改觀，不斷累積的客戶聚焦在這一地區。競價銷售打破了傳統的售樓模式，體現了開發商尊重客戶的價值理念。它給購房者一個公平競爭的平臺，為賦予房屋最高價格的購房者奪取稱心住房創造機會，還消費者以選擇權，真正實現了『自己的房子自己來定價』。盡管競價售房此前也有為之，但開發區建設集團此舉仍對業界震動不小，其特點為：其一，進行拍賣的40套房子，全是現房，購買者競買成功之時，即是拿鑰匙入住之日；其二，一次競賣40套房子，在數量上有別於以前地產拍賣。

　　這次大規模競價銷售無疑是我市房地產銷售的一次創舉。業內專家認為，商品房賣方市場在天津個別熱點樓盤中已經形成。主要原因是買房需求的急劇膨脹，造成了市場供給不足。一方面是今年大面積拆遷形成的興奮劑，被動性地刺激了購買需求；另一方面是城市經濟繁榮，GDP大幅增長，從而引發的主動購買欲望。回顧來看，今年春季從天江？格調空間排隊熱銷開始，天津全市大小樓盤可以說是開一個，火一個，提前排隊認購已成普遍現象。今天這次競價認購活動，可謂市場趨熱的又一佐證。

　　長期以來，商品房作為大件消費品，很難形成供不應求的賣方市場。然而，天津市持續多年的房地產市場化推進，已把歷史上形成的巨額房地產存量資產全部激活，加上二三級市場聯動，市民已具備住房消費梯度改善的紮實基礎。貸款利率低和金融配套支持，房地產已成為拉動內需的持續消費熱點。由於房地產投資大周期長的特性，供應缺乏彈性，多年的吸納超過供應，使得空置量大幅下降，房價趨昇，昇幅逐年放大，賣方市場的形成條件漸趨成熟，預計今明兩年還會得到進一步強化。因此，個別高品質樓盤因地理位置、優越的周邊環境而具備昇值潛力，賣方市場形成也就不足為奇了。開發區建設集團開發建設分公司華志忠認為，優秀房屋產品形成供不應求的局面，說明房屋市場需要的產品受到追捧，也說明隨著天津房地產市場成熟，刺激了強大的潛在需求。如果說均價每平方米3500元以下的樓盤銷售火爆，是拆遷的直接刺激，那麼，每平方米3500元以上的中高檔樓盤熱銷，則主要是購房者的主動要求，是這些不斷湧現的優質樓盤大大激發了買方的熱情。

　　從銷售一線反饋的信息還發現，這些中高檔樓盤的客戶很大部分是蓄意已久的購房者，佔到20-30%的比例。這批持幣待購者中，有的甚至等待了五六年之久。他們對房屋價格的識別有著豐富的經驗，能敏銳預見高品質房屋的昇值潛力，他們是競價銷售的積極參與者。