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為促進我國房地產市場持續健康發展,8月12日,國務院發出《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》;9月1日,全國房地產工作會議在京召開,國務院副總理曾培炎和建設部部長汪光燾作了重要講話;9月18日,在國務院新聞辦記者招待會上,建設部副部長劉志峰又介紹了全國房地產工作的基本情況,充分體現了國務院及各級領導對房地產業健康發展的高度重視。
隨著城鎮建設步伐的加快,房地產已經成為拉動全國經濟的支柱產業。住宅建設中的科技含量也逐漸成為消費者衡量住宅品質的重要指標。伴隨著房地產業的發展,住宅質量不斷提高,配套設施日趨完善,新材料、新技術、新設備、新工藝在住宅建設中的應用得到較快發展,居住環境逐步得到改善。
早在80年代末期,我國科技工作的重點在原來研究開發的基礎上,逐步轉移到科技成果的推廣轉化方面,同時國家又頒布了《中華人民共和國促進科技成果轉化法》。其目的就是希望我們的科技成果能夠在較短的時間盡快轉化成現實的生產力。經過10多年的努力,科技成果轉化在建設行業已經初步形成了比較好的氛圍,建設科技成果得到了很好的推廣和應用,尤其在住宅建設方面,受益良多,成果顯著。
技術進步成為建設動力
近些年我國的住宅建設的發展,已開始由數量規模擴張向內在品質提高轉變,技術進步已成為建設動力,特別是建設部《建設領域推廣應用新技術管理規定》和《建設部推廣應用新技術管理細則》出臺後,大量先進、成熟、實用的建築新技術、新材料、新工藝、新產品得以應用,一大批落後的技術被淘汰,住宅科技含量不斷提昇,有力推動著住宅產業進程。
主要表現在;
第一,建築節能效果良好。從80年代開始,在建設部的組織推動下,我國建築節能工作在技術研究開發、技術標准制定及節能技術的推廣應用方面都取得了較大成績,建成的節能建築逐年增加,建成的節能示范工程已超過百萬平方米。建設部制定了30%、50%的建築節能標准。節能標准的實施,推動建築節能技術研發和應用都上了一個臺階。我國外牆外保溫技術的研發水平和應用規模發展之快令世人矚目;節能門窗的品種、數量也在不斷增加。越來越多的房地產開發商開始注意將高舒適度、低能耗建築技術運用到樓盤開發中。
第二,化學建材應用廣泛。自90年代全國化學建材領導小組成立以來,重點抓了塑料門窗、塑料管道、高分子防水材料、建築涂料等幾大類化學建材的推廣應用。化學建材產品的諸多優點逐步被廣大用戶認可接受,在建築工程、市政工程、城市基礎設施建設以及村鎮建設方面已經得到了廣泛而普遍的應用。化學建材已經成為實施建築節能的主要材料。同時,也帶動了一大批建材企業走向了生產規模化,實現了科技產業化的目標。
第三,建築用鋼發展較快。過去我國鋼材短缺,強調的是節約用鋼,在建築用鋼方面的限制是非常苛刻的,在國家的標准裡每建築平方米用鋼量的多少都有嚴格的限制。現在我們的鋼產量排在世界前列,建築用鋼量猛增。尤其是近幾年,由於嚴格限制了粘土磚在建築工程中的使用後,促進了鋼結構、鋼混結構等新型房屋體系的快速發展。比如,鋼結構建築在低層、多層,在高度方面都有了相應的標准規范,也有了成套技術。但在鋼結構建築的發展中還有很多問題,如配套技術、圍護結構、隔牆和樓板等各種配套設備的核心技術還不夠完善。達不到現場裝配的要求,離產業化還有一定的距離。
第四,施工技術提高。無論是建築的設計,還是施工技術、地基技術。一直到我們的施工企業的現代化管理,都有大量的科技成果面世,推動設計企業、施工企業上檔次、上水平。
示范工程推動成果轉化
在建設科技成果推廣中,我們提出了『設計是龍頭、施工為依托,技術作保障』這樣一個原則和工作主線。可以說,從90年代我們抓科技成果的推廣和轉化之後,這一原則發揮了很大的作用。
在科技成果推廣轉化工作中,我們建立了很多科技性的試點示范工程。在90年代初,為了解決住宅中無滲漏的問題,我們在北京、福建、安徽、哈爾濱等省市,推出了防水的科技示范工程。通過這些試點示范工程,基本解決了房屋的滲漏問題,同時也推出了一批新的施工技術和防水材料生產基地。後來我們還建立了建築節能試點示范工程、小城鎮建設科技示范工程、化學建材試點示范工程、城市污水處理及污水資源化科技示范工程、垃圾綜合利用示范工程、太陽能建築示范工程等。我們實施了很多示范工程,這些示范工程在施工中不斷對建築材料、施工技術、工藝進行完善,使之能真正成為一個成熟的配套技術。
與此同時,我國的住宅建築在科技進步方面同樣得到了長足發展。過去我們在住宅方面只追求它的面積。隨著科技進步和人民生活水平的提高,社會對住宅的需求也在不斷變化,人們更加關注住宅的品質。為了適應多變的市場需求,住宅開發企業、設計企業、施工企業乃至物業管理公司,在科技的運用方面,都投入了很大的人力和財力。並取得了實效。
產業化需要技術支橕
隨著時代的發展、科技的進步,高新技術也逐步深入到建築行業的各個方面,人們開始采用各種標准化、高科技、智能化手段來設計、建造住宅,努力提高人們居住水平。有幾方面比較明顯:
第一,住宅標准化。從設計到施工到材料供應,包括室內的裝修翻新及水、熱、氣、電系統,包括強電系統、弱電系統,在科技推廣方面,目前都形成了較完整的技術體系。除了企業自身的技術規程或技術標准以外,還納入了國家或行業的標准規范。而且這些體系在形成的過程中,不僅注重了我們國家住宅設計標准的要求,比如抗震、安全的要求,防水、防火的要求,同時達到了節能50%標准要求,有的甚至已經達到了我們下一步即第三步節能65%的目標。雖然在成本方面,單從房屋結構來講可能要增加一些。但總體來算,加上地基和整個設計費用、施工費用,總體的費用是降低了。因為我們的結構體系輕了,對地基的要求降低了,地基的處理更科學、更合理,費用自然就降低;同時,由於施工周期大大縮短,勞動生產率大幅度提高,投資回報就比較快,企業貸款償還速度也就加快了;再加上房屋投入使用後的運行費用降低了,總體成本會下來。
現在住宅已經進入商品交易階段,房地產開發企業算經濟賬,消費者也要算經濟賬了。房地產開發商要算很多賬,比如說,在不同的地盤上,搞什麼樣的樓盤,需要多大投入,房價應到什麼樣的水平,投入產出比是一個什麼樣的概念,利潤回報有多高,利潤點在什麼地方,大家算得非常到位。但有一點我們沒有很好地去算;房屋建成後,要求是50年或者70年甚至100年的壽命期,我們的運行費用是多少?大家可能只關心我們的物業管理費是5塊還是5毛,但是,除了物業管理費以外還有很多費用,如水系統是不是節水系統,供熱系統是不是節能系統,房屋的圍護結構、門窗、屋面、牆面、樓道,是不是都采取了隔熱保溫措施;還有整個的生態平衡條件等等。總之,房地產商和消費者首先考慮的應是小區內的設施是不是一個高能效產品的概念。住宅也好,建築也好,設計要以人為本,我們的科技成果推廣過程中,也強調這個觀點。但只提以人為本還不夠,更應該看重人與自然的和諧共存,只有在這種前提下,住宅建設的發展纔符合可持續發展的要求。
第二,住宅智能化。信息技術發展日新月異,促使住宅向智能化方向發展。近幾年出現了一批數字化社區、智能建築。但目前智能社區或智能住宅小區基本上還處於初級階段。因為在住宅裡,好多智能化的東西還沒有真正顯現市場的需求。現在『三表』出戶非常普遍,經過五六年的科技成果轉化,相當多的小區都做到了『三表』出戶,水費、煤氣費均不入戶就可結算;安防系統、對講系統、閉路監視系統也廣泛在智能化小區應用。但是,我們更需要的東西還沒有做到,比如北方冬季的氣溫比較乾燥,再加上供熱以後,我們房間裡的濕度太低,舒適度很差,住宅品質受到影響。在這些方面如何利用一些智能化技術提高房間的濕度,增加舒適度就非常重要。提高住宅品質的關鍵是如何利用現代化的先進實用技術提高住宅的品質,滿足業主的需要,滿足廣大人民群眾生活的需要,實實在在地解決一些問題。
第三,住宅產業化。標准化的設計、工廠化的生產、系統化的供應和社會化的服務是住宅產業化的要求。但目前我們的建築,無論是寫字樓、商場,還是影劇院、住宅,都沒能做到這一點。因為我們的標准化設計,工廠化生產還遠沒有達到要求。過去建築產品一直是材料,是水泥、鋼筋、砂漿、牆體材料、門窗等產品,它們還不能做到現場安裝。住宅產業化應像造汽車一樣工廠化生產,每個建築部件可以在現場安裝。我國的建築防水材料是優質材料,但房子照樣漏水,為什麼?這是由於設計過程中的一些技術問題沒有解決好,加上現場施工的差距,影響到房屋質量。我們與發達國家的差距實際上是技術上的差距,是工業現代化的差距。
共建平臺,共同發展
雖然在建築技術方面我國已有相當多的成熟的技術,但是隨著時代的發展,還需要不斷創新、不斷開發、不斷完善,將更多、更新、更高的先進技術,更大面積地應用到住宅建設中。為此,我們欲在住宅建設工作方面搭建一個有力的交流平臺,使與住宅建設的各個方面,包括房地產開發企業、房地產投資企業、設計單位、研究機構以及科技成果持有單位、新產品生產單位、完成單位之間能夠進行有效的信息溝通和聯系,共同促進我國住宅科技水平的提高。通過住宅科技成果的推廣應用,提昇住宅的性能,從而提昇我們住宅的品質。
我們在10月中旬召開的『首屆住宅建設科技成果發展與應用先鋒論壇』就將成為這樣的平臺。為真正使幾家聯手建立的這個平臺能在日常的房地產開發建設和日常的工程建設中發揮作用,我們將建立一個長期的可隨時交流的一個平臺,讓更多的技術和更多的投資開發能夠結合到一起,以帶動北京乃至全國房地產品質的提高,為房地產市場的繁榮有序發展盡一份力。
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