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目前,住宅開發已進入了一個新的高潮。大量新型住宅小區不斷出現,『四高』小區也越來越多,住宅開發的整體水平已經達到了一個新的高度。但是,由於種種原因,當前住宅開發中出現了不少誤區。
房型過分追求板式結構
目前,新推出的樓盤都以板式結構房型作為其重要的賣點之一。板式結構房型的主要優點是南北通風、采光性較好,也有其不可忽視的缺點,特別是在市區范圍內,由於容積率相對較高,所以板式住宅容易出現樓距較小和影響城市風貌等問題。
板式結構的樓房往往設計成長條狀,為了保證一定的容積率,開發商必須縮短樓距,以建造相對多的住房,由此產生了低樓層房間受前面樓房遮擋,日照較差,有的僅能滿足最低規劃標准的問題。同時,不少開發商一味地追求板式結構,在一些南北較長、東西較短的地塊中為了達到板式效果,拉長房屋的進深或通過一些采光井來達到『明』的效果,從而削弱了板式結構本身的優點。在市區范圍內大量建造板式結構的住宅,不僅容易使城市風貌呆板,而且在道路兩側形成大面積的城市建築屏風,對城市的通風、綠化建設造成一定負面影響。
實際上,除了一些南北較短、東西較長的地塊較為適宜建造板式結構的住宅外,其餘的地塊都可以建造改進後的蝶式住宅。原本蝶式住宅的主要缺點在於,位於蝶頭位置的房間無法做到南北通風,而位於蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響,采光和私密性會受到一定的影響。
綠化設計過分追求所謂的名貴樹種
現在不少小區為了提高小區綠化的品位,追求所謂的異國風情或熱帶格調,一味引種名貴樹種,如海棗樹、熱帶棕櫚樹等。這些樹的引種在一定程度上豐富了小區的綠化景觀,但是對於小區綠化的實質功效並不能產生根本性的作用。這些樹往往比較好看,但葉冠都較小,形成的綠色覆蓋面積遠不如同樹齡的梧桐、槐樹等,在一定程度上削弱了小區綠化營造綠色、健康空間的功效。
實際上,在小區內種植一些梧桐、槐樹、楊柳等我國常見樹種,並與一些灌木、藤蔓植物進行合理搭配,不僅養護容易,而且也可以使小區綠化變得豐富多彩。
小區過分追求不切實際的配套設施
住宅小區為了方便業主,提供一些必要的安全保衛、社區服務等配套設施是完全必要的。但現在的不少住宅小區的開發商為了吸引市場注意力,一味地進行所謂的高標准小區配套,配備了一些過於超前的配套設施。目前這類系統尚未達到可以進入普通住宅使用的成熟地步。還有的樓盤,自行開發小區內部的電腦信息綜合服務系統。
實際上,小區的配套設施關鍵是要為居民服務、為業主提供方便,實惠的服務是任何小區配套都應該追求的目標。同時,再好的配套設施都需要人去落實,提高物業服務人員的素質是提高小區服務水平的關鍵環節。
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