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發言人:北京錦繡大地房地產開發有限公司研發中心 主任 史勇
論題:
1.成品房的精裝修定位准確與否,是成敗的關鍵因素。
A.根據消費者的定位提供不同風格的住宅。要與房子本身的定位相一致,加強定位顧客群的經濟文化水平、工作生活習慣、人口結構、品位修養、精神需求等的調查與研究,爭取做到定位准確,以減少拆改浪費或因為對裝修價值的不認同而打消顧客的購房念頭。開發商對於成品房的定位和風格不必過於謹慎,因為每一個消費者的品位和想法都是不同的,例如在國內開放式廚房也同樣有很大的市場。
B.生產廠家也要根據市場的需求對自己的產品進行定位,或按照定位去生產產品,不必見樓盤就去推銷,集中力量去做在定位范圍內的營銷工作。同時開發商也要根據自己的定位來決定產品裝修的風格和選材,產品供應商也應根據開發商的定位、樓盤的定位來向開發商提供相應的產品,一個產品的品牌對消費者有著非常大的誘惑力。
2.機械通風將在很快像空調機一樣進入普通百姓家庭。
我國大多數地區,在強調自然通風的前提下,特殊季節和時期加輔助機械通風將成為必需。這由人們對健康的需求、節能需求、自然新風本身的不足和經濟水平所決定。
對於節能的要求:北京即將實行節能65%。節能工作要求高到一定程度時,不僅僅要求保溫工作,還有氣密性要求也很高,要減少外界空氣對室內的影響。
對於健康的需求:健康是人們最關注的問題,在特殊季節,如冬季、夏季我們的自然通風無法滿足人們健康的需求,風沙或潮濕的空氣等等都對影響著我們的生活,對於這些要求都是自然通風無法滿足的。
所以機械通風非常有必要進入家庭,這一觀點也會受到很大的關注。
3.成品房的精裝修需要適應性強的材料和工藝。
這其中也包括了一個人性化的問題,要在產品中體現出這一要求。在國外一些產品已經做到了這一點,所以使用起來非常方便。在我國這些方面起步還是比較晚。比如涂料,所有的裝修工程都避免不了,經過諸多工種的交叉作業後,是最容易損壞或污染的,修個開關面板都會弄髒牆面,修補就得整面牆再刷一遍,否則牆面就會是花的、顏色深淺不同,非常費工費料,(選耐擦洗的也不行),對於這種適應性非常強的產品不僅僅體現在涂料上,還有石材、木地板、瓷磚等方面,肯定會有市場。這同樣是對產品生產企業的一個啟發。
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