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發言人:天津城市規劃設計研究院盛況、天津市規劃委員會、建築藝術委員會教授級高級建築師————張菲菲
一、家裝行業很有前景,擁有巨大市場。
建設部原副部長葉如棠有這樣一段話:我國的住宅建設特別是城鎮住宅建設經歷了近二十年的連續成長之後已頗具規模,國家已明確了住宅建設作為新的經濟增長點和重要產業地位。隨著人民生活水平的提高和住房制度改革的推進,居住消費佔總消費的比重迅速提高,人們越來越關注居住環境的改善,我國的家裝行業應運而生,十年來從小到大,遍布全國,發展之快,令人矚目。據統計,99年全國家居裝飾業的總產值為1200億,是90年的40倍,年均遞增45%,大體上每兩年翻一番,到2000年已發展至1500億,相當於全國城鎮住宅年投資總額的30%。因為房改正將10倍於新建住宅的存量公房轉化為城鎮居民的自有財產,這批舊住宅的改造、裝修已隨著產權關系的改變而啟動,它為家裝業提供了更廣闊的市場,不出幾年,存量住宅的裝修總量將趕上和超過新建住房的裝修,這兩股潮流匯合在一起是何等的壯觀!
住宅建設是一次性投資,而家裝是周期性多次消費,在住宅的使用壽命中平均5-8年進行一次裝修的總投入將不亞於建造住宅的初次投入。我國目前住宅年建造量約佔住宅總量的10%,這個比例會逐年下降。與此相應,住宅家裝消費在社會消費中的比例必然越來越高。家裝業看作整個住宅產業的一個重要部分,從長遠看,家裝業很可能躍居住宅產業的首要地位,對國民經濟的拉動作用是毋庸質疑的,這就是葉副部長對家裝業市場前景的估價。
天津02年住宅建設的施工面積為1800萬m2,當年施工住宅面積為630萬m2,商品房銷售面積為645萬m2。03年1-8月份商品房累計銷售面積為557萬m2,銷售額為151.4億元。
新建的住宅量是巨大的,成品房的量也隨之而大,另一方面存量住宅的改造更新量就更為可觀,為此家裝業的前景市場不可估量。
(二)天津『家裝』的現狀和問題
上海、北京、廣州的家裝業、成品房已進入市場,走在全國的前列。如北京2000年家裝市場交易額達100多億,年營業額達2000萬以上的家裝公司可上網的就有30餘家,有的家裝公司年營業額達2億。
近日我對天津的家裝業、成品房作了點了解,但很不全面,偏面性大,介紹一下,僅作參考。新建的住宅開發項目中作成品房為數很少,只有天津順馳集團在太陽城建成1560套成品房,奧林匹克計劃成品房2000套,日前已建成760套,再加上和名仕達一些零星的也不過4-5千套,營業額僅3-4個億,這部分只說新建成品房。
再說這幢大樓:環渤海建材中心它集中了45家市內外的家裝公司,約佔天津市100餘家上市這裝公司的40%以上,它的年交易額僅6000萬,約15萬m的住宅面積,其主要業主是住戶。以上兩方面的數字,不能說明天津市家裝的實際情況,只能說明家庭裝修還存在其他的途徑。
天津的家裝建材發展快,新興裝修材料令人眼花繚亂,天津產品極少。環渤海建材中心它就集中了家裝建材公司一千餘家,但大多也是小門小戶,形不成規模,部品單一,沒能做到集成配套,綜合質量得不到保證,形不成批量生產。
『馬路家裝游擊隊『已逐漸減少消亡,人們對它的野蠻的、無序的、破壞環境的、浪費資源的、以次充好的裝修隊伍感到惱火,大凡經過種這種裝修的業主總結了兩句話:』裝修過程累死,裝修完成後氣死『。隨之家裝公司像雨後春筍應運而生,天津市約200家,而能上市經營的只有百餘家。這些公司規模參差不齊,專業配套不全,有些專業缺乏資質、隊伍素質不高、濫宇充數,有的公司僅有幾個人,有的成了沒有營業執照人員進行裝修業務的掛靠公司,靠賣『章』營業。較有實力的家裝公司管理較健全,人員也配套,有設計、有施工、有經營。設計人員多為工藝美院畢業,但無一家裝設計資質,成品房重藝術效果,加之與建築設計脫節,互相不銜接,拆改較多,影響進度和質量。成品房的品位應重功能、重實用,重健康、美觀大方,裝修定位應給裝飾的可變創造條件,如家具的多種布置、家具飾品的更換等裝修應該是『以不變應萬變』。
關於施工隊伍,不少家裝公司多為收編『馬路家裝游擊隊『、農民工和出身於建築工人,或是有任務招之及來,乾完就散,缺乏骨乾力量,缺乏培訓。
目前天津家裝行業嚴重缺乏專業監理人員,建設部雖然出臺了』驗收標准『而認真執行很少,後期服務就更談不上了。
無論從建材、設計、施工、監理、驗收乃至後期服務,都有良好的開始,但是僅僅是起步階段。
這裡特別要提出的外地入津的家裝公司,如北京東易公司、葉之峰公司等頗具規模、管理規范,他們帶著豐富的實踐經驗,給天津市家裝業傳經送保,對天津家裝業起到了很好的促進作用。而我們天津的環渤海建材中心匯集了一千多家建材公司,45家家裝公司,每年組織開展全國建材展覽會等,為天津家裝業『成品房『做出了重要的貢獻。
盡管天津家裝業處於『起步階段『但基礎還是紮實的發展是快的。
(三)家裝要發展,成品房要到位,必須走『產業化『道路。
毛坯房是半成品,不是商品。毛坯房銷售給業主,業主再經歷裝修,這個過程所造成的公害、隱患、浪費是驚人的,要求購買成品房的呼聲不斷,成品房勢在必行。但目前多數開發商抱著觀望和等一等的態度,購房者要求多看看、多聽聽、多問問、多比比,這就要求成品房必須做到『保證質量、合理價位、服務周到』,那只有走『產業化』這條路。設計標准化,精細化,部品工廠化、集成化,施工專業化、組裝化,采購規模化、配套化。
1、設計標准化、精細化:特別對建築設計,它是源頭和定型,無論選擇哪種住宅建築體系,必須按模數設計,因為模數對工業化生產中各種部品起著協調作用。必須改變過去那種習慣的、傳統的、粗放型的設計手法,要使裝修過程少拆少改,精細設計要為裝修創造條件,而裝修設計要學點建築學、結構學、設備學以及材料等多方面的知識,加強家居功能意識,建築設計裝修設計應互相銜接、交底、溝通,更好達到個性建築效率,研究大開間,大空間。
2、部品的工廠化、集成化:部品是成品房的源頭,保證其質量致關重要,在工廠裡生產的部品是經過合理的工藝、先進的設備、規范的操作、嚴格的檢驗,它不僅確保質量,規模生產就會降低成本。
3、施工專業化、組裝化:裝修施工有其自身特點,無論材料、工具、工藝、操作都不等同土建施工,裝修現場應減少手工作業,部品由工廠制作完成,現場組裝,提高效率,確保質量。
4、采購規模化、配套化:集中規模采購,避免不必要環節,大大降低裝修成本。
5、建立嚴格的裝修監理隊伍,認真執行驗收標准,以及盡快制定後期服務細則。
最後,政府部門加強對家裝待業的管理力度,發揮行業管理作用,加強宣傳引導,組織學習培訓、持證上崗。『成品房建造裝修一體化』是個復雜的系統工程,具有明顯的產業化特征,沿著這條路天津『成品房』會有很大發展,家裝業有很大市場。
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