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有一位曾任售樓先生的人士揭露了房地產業中的種種鮮為人知的伎倆,供讀者參考。
房地產廣告很少沒有水份的
一是開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然後每個月推出幾套,但單價昇得很快,如果某人有關系,纔會得到好房子。開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。
二是房地產廣告很多都誇大其詞,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。別以為面磚的外牆是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外用的都是高級涂料,沒人用面磚當外牆。
另外,如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,一般不是賣不掉就是位置有問題,這叫最後衝刺,你想啊,他乾嘛不印其他的呢?到售樓處後直接問售樓員看一樣叫『銷控』的本子,這樣你纔可以確切知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別准,只有少數樓盤會做一份假的。
諸多房屋規劃指標虛假
三是售樓員會用許多方法來逼你買房(業內叫SP),讓你時刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中纔買。別以為高層中的9到11樓不錯,髒空氣到這個高度就會停頓,售樓員一般是不會告訴你的。
別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插到土裡去的。
四是別以為實測面積是對的,其實測繪局都與開發商有關系,少一個平方米你也看不出來。得房率,綠化率、容積率大多與實際不相符。漏水和外立面的材料根本沒關系,你要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沈降過大,造成外牆裂縫纔漏水的。
外資公司不能單獨負責設計
五是不要相信任何獎項。不要相信物業管理會是由廣告上的外資單位來實施,通常只買他們的一個名字,然後叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤服務,別的其實都由本地公司來管理。不要相信建築設計是美國或加拿大的什麼公司,這也是假的,國家規定外資設計單位不能單獨建築設計一個樓盤,而必須是和一個國內公司共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你的崇洋媚外的心理。
為何上海所有的凸窗看上去很大,但是能通風的只有很小一扇,開發商說是為了安全,其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。
購房十大『經典』騙招:配套設備設施屋裡門外風光不見了
【表現】發展商常常吹噓自己的樓盤環境如何優美、配套設施如何完善,但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候根本不是那麼回事。
有些號稱『精裝修』的房子住進去卻滿不是那麼回事兒,沒住幾天不是地板翹了,牆面裂了,就是設備壞了。找到這些『名牌』廠家一檢查,全是假冒偽劣,找開發商理論費神費力難有結果。
【應對】購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施,一旦開發商提供的配套設施不配套,麻煩就多了。在落訂之前先到規劃部門去查詢一下,那纔真是眼見為實。
業主如果確定購買精裝修房,可以按下述過程作一個簡單的驗收:
看地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合;涂料(牆面)應表面平整,陰陽角平直,黏結牢固,不可有裂紋、刷紋。用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,直角接合部嚴密,表面光潔。用一個金屬小錘輕輕敲打牆地磚的四角與中間,不應有空洞的聲音。在水槽放滿水並一次放空,檢查各接合部,不應有滲漏現象。下水管道不可使用塑料軟管。衛浴進出水流暢,坐便器放水應有『咕咚』聲音,坐便器與地面應有膨脹螺栓固定並用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
驗房時如果發現了『假冒』證據,一定保存好,向開發商討說法。
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