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百年金融老街期待復興,『解放北路現象』系列報道之一
幾乎每一個城市都會有一些具有代表性的街道,這些街道一般都具有歷史悠久、地域色彩濃厚等等一些非常顯著的特征,它們往往都記載了一個城市的發展及變遷的歷史。比如北京的長安街、上海的南京路。而在天津,解放北路就是一條具有這種意義的街道,除此以外,在天津人的心目中,一提起解放北路,甚至還會從心底生出一些代名詞,比如時尚,比如高貴。筆者至今還清晰記得,上世紀七十年代,正當中國百姓的服飾文化最為貧瘠的時候,在解放北路第一飯店附近,經常能看到一些化著濃妝的外國女人穿著尖細如錐的高跟涼鞋款款走過,那份優雅曾經在筆者的童年記憶中留下了深深的印記。
在漫漫的歷史長河中,解放北路曾經長期淪為英法租界。經過數十年的建設和發展,上世紀三十年代,解放北路就已成為中國第三大城市的金融和商業中心。至今走在這條街道上,那些各具特色恢弘氣派的建築仍不免讓人們憶起它往日的繁華,曾經由英國人在街道兩旁種植的雙排榆樹今天也仍舊枝繁葉茂,仿佛還在向人們訴說著這裡曾經的燈紅酒綠。然而,街道還是曾經的街道,細心的人卻不難發現,如今除去少量的公交車和偶爾駛過的幾輛小汽車外,這條街道幾乎寂無聲息,早已不再有曾經的車水馬龍。同時目前解放北路附近為數不少的建築也已是人去樓空,正在苦苦地對外招租,面對這種景象,恐怕每一個曾經為之驕傲的天津人都要焦急地問一句,解放北路怎麼了?
金融業:銀行、證券單位紛紛搬離
眾所周知,解放北路是天津著名的金融中心。然而近幾年來,建設銀行、工商銀行、商業銀行等幾大銀行總部卻紛紛先後搬離了這條金融街。當然在資金實力日漸雄厚之後謀求獨立辦公、自成一統也在情理之中,然而除此之外是否還存在其他原因呢?據工商銀行天津分行有關人士介紹,當初之所以忍痛搬走,主要有三方面的原因。首先是原辦公面積過小,無法滿足使用要求。其次是周邊道路狹窄,交通不便,而且停車困難,銀行員工及客戶往來都很不方便。再次也是最重要的一個原因:由於周邊企業及居民的大量外遷,客戶量急劇下降。但該人士同時表示,總部搬走只是業務上的分流,肯定還會在那裡留下一些業務,因為解放北路畢竟是金融街,它本身所具有的凝聚力是不可能說沒就沒的。
房地產業:房價逐年下滑
幾年來解放北路周邊的辦公用房租金水平也在逐年下滑。據了解,分別坐落在大連道及泰安道的幾處面積均為近1000平方米的辦公用房五六年前的年租金為100多萬元,中間曾降到80萬元左右,而目前僅叫價50萬元還遲遲租不出去。從中陸續搬走的均為證券、信貸等金融機構。另據有關部門統計,1997年和平區的商品房銷售均價為4932元/平方米,後幾乎也是逐年下滑直到2002年的4482元/平方米。同時公房置換量2002年也比2001年下降了20%,2002年的商品房上市量僅為10萬平方米,也比前同期下降36%。市房地產學會副秘書長劉玉錄認為,這些數字可以充分說明,和平區房地產整體市場在日趨萎縮。同時他表示,和平區特別是解放北路目前的這種局面主要由於四點原因造成。第一、原解放北路上的很多銀行都已搬遷至友誼路、小白樓一帶,因此該地區的金融功能發生了外移。而金融機構的聚集可以形成一個大的商務網,銀行等單位一旦撤走,很多與之密切相關的行業也就跟著走了。這樣一來,市場需求少了,競爭也隨之減小,久而久之,整體房價自然下跌。第二、解放北路為單行道,而且寬度不足20米,很狹窄,交通非常不便。同時周圍沒有大的停車場,這些對於金融機構來說都是非常致命的難題。第三,金融機構的交易形式近幾年已發生很大變化,很多機構已從過去的櫃臺式辦公向更加人性舒適的形式轉化。而解放北路上的很多建築都已具有100多年的歷史,其房型及各種附屬設施均已老化,如果予以改造又存在很大困難,而這些問題得不到及時解決,勢必無法滿足金融機構的現代化辦公需求。第四、目前本市非住宅直管公房的租金為7.5元/平方米.月,這個價格與國際大廈的租金相比為1:40,可見其懸殊之大。而大部分的金融用房均為這種性質的公房,因此在這個價格的參照下,其周邊地區的房價就無法增長。
娛樂業:逐漸萎縮
其實,曾經的解放北路並不只是金融業火爆,其娛樂業的發展也不同凡響。上世紀九十年代,坐落在該區域的青年宮、教師之家等處是當時很多追求時尚的天津青年夜生活的最佳場所,那裡也曾經是夜夜笙歌,燈火通明,熱鬧非常。然而,日前的一個夜晚,當記者經過那裡的時候,但見大門緊閉,在明亮街燈的映襯下,它們更顯得落寞而蕭條。據業內人士介紹,上述場所過去均以歌舞迎人,而近幾年這類場所發展迅猛,而且設施更新極快,競爭日益激烈。這就要求經營模式必須靈活,同時經營者的頭腦也需要能夠快速反應。只有這樣,纔能適應當前的市場變化。
城市中心區域的位移也是該地區娛樂業萎縮的重要原因之一。記得一年多以前解放北路還出現過一家叫做『沙金』的特色酒吧,它當時是天津市第一家收取門票的酒吧,門票價格為80元/人次,一時也曾門庭若市。然而,好景不長,沒過多久,這家酒吧就關門了。因為已經事過境遷,其倒閉的具體原因現在已經不得而知了,但有一點可以肯定,該區域不具備足以支橕這家酒吧生存的長期而穩定的消費人群。
餐飲業:火爆的羊湯館
然而,耐人尋味的是,在一片蕭條之中,記者居然在解放北路的一個拐角處發現了一個很火的小飯館。嚴格意義上講,這家飯館應該不能稱其為飯館,它其實只是一間十幾平方米的小門臉兒,這裡的招牌飯菜是售價3元一碗的羊湯和價格低廉的餃子。正值中午,一些小生意人和附近一些單位的職工正在門前就餐。據小餐館主人介紹,這間門臉房的月租金是800元,正是這樣低廉的租金纔能讓他在這個城市的最中心區立足,同時生意還很不錯。望著寧靜而高貴的解放北路,聽著小餐館的生意經,記者心中不由得泛起一股酸澀:難道我們這個城市的驕傲、我們的萬國建築博物館、我們曾經最繁華最時尚的金融商業中心就要被眼前這樣的文化所取代嗎?然而放眼望去,這條街上本來就很寥寥的餐飲店的確找不到幾家更為火爆的了。
金融街魅力猶存
雖然目前解放北路一帶各行業都不甚景氣,然而沒有人能夠否認它身上那種與生俱來的高貴與凝聚力。那是歷經一百多年的磨礪和積淀,這種具有歷史厚重感的雍容大度絕非短時間內所能具備。正因如此,前不久記者聽到了一個令人振奮的消息:招商銀行在解放北路新設立了一個營業點。那麼招商銀行何以在大家都紛紛撤走的形勢下反其道而行之呢?該銀行有關人士對此表示,解放北路是一條歷史悠久的金融街,他們非常喜歡那裡的氛圍。因此本著均衡設點的原則,他們在那裡設立了自己的營業點。到目前為止,大家的感覺還是很好的,只是在業務開展上有
一些問題。由於附近居民少,銀行多,因此在個人業務方面周圍的幾家銀行競爭得很激烈,有的時候甚至出現了搶客戶的現象。但是她認為,這種現象是很正常的,同時隨著海河改造以及整個城市對金融街的逐漸重視,解放北路終會有一天重新煥發活力。另據了解,一些外地或外資銀行也曾多次表示,如果有足夠的空間,他們都會首先考慮進入解放北路辦公,因為他們確信,這條古老的金融街將會給他們帶來除利益之外的一些更特別的東西。(馮婉蓉)
背景資料:
解放北路的發展與變遷
1860年10月第二次鴉片戰爭以清政府與英法俄簽署《北京條約》而告終。條約規定,向英法開放天津,作為通商口岸。1870年,外國人離開中國城區住進租界區。在幾年的時間,城市金融中心已經移到現在的解放北路。
1870年以前,在英租界的維多利亞道上種植了雙排榆樹並且沿海河建造大量碼頭。戈登堂(1890年)的部分建築和利順德飯店(1886年)的部分建築是維多利亞道遺留下的最早的建築。
1917年,法國工部局用瀝青重新鋪設了中街。1921年維多利亞道的寬度不超過12米,但到1924年,它全長的四分之三被拓寬到18米,並且幾條主要交叉道路也得到了改善。
1924年至1925年間,寬12米的萬國橋(現解放橋)建成了。從哈爾濱道到大橋之間的中街兩側征用了土地,進行了拓寬。為了增加道路寬度,一些新建築下面修建了人行拱廊(騎樓)。解放北路29號的西北角和27號的東南角成轉角,以便轉彎的交通餘量,尤其是無軌電車從南通向萬國橋。
大多數銀行和商業的發展始於20世紀30年代中期,有些發展較晚的則在日本入侵中國的1937年以前,至此,解放北路已成為中國第三大城市的金融中心。
1976年唐山地震使天津受損極其廣泛。解放北路上大部分受損的房屋相繼進行了重建,在建築結構上進行了加固並重新裝修。
解放北路保護區的用地以金融和行政辦公用地為主,包括主要銀行和各省駐津辦事機構。也有一些倉庫用地,特別是解放北路與海河之間。城市中主要的國際性飯店———凱悅飯店和利順德飯店也位於區內。
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