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今天,建設部副部長劉志峰在國務院新聞辦舉行的記者招待會上表示,房地產離不開金融支持,同時也要注意金融風險。金融對近幾年房地產發展,特別是在實行個人住房消費方面發揮了很好的作用。但是在房地產信貸業務快速發展的同時,也需要注意防止金融風險,這有益於保持房地產市場持續、健康發展。
今年8月,《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》【國發18號文】出臺後,一些人認為,該政策與今年6月央行發出的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》【銀發121號文】有矛盾的地方。劉志峰對此明確指出,6月份央行推出的的121號
文件與今年8月份國務院下發的18號文件精神是一致的。劉志峰說,國務院的文件中要求,今後要重點滿足中低收入家庭的住房消費需求,發放住房公積金貸款,特別是要加大發放住房公積金貸款的力度,完善個人住房貸款的擔保機制。同時,對符合條件的房地產開發企業和開發項目,也要繼續加大投資力度,鼓勵好的房地產企業做大做強。此外,同樣提出要加強房地產信貸監管,完善房地產開發項目貸款的審查管理力度,建立個人征信系統,完善房地產抵押登記制度,防范金融風險。
劉志峰指出,一些媒體報道中國住房空置率達到20%,甚至超過20%,有的城市已達到30%的說法是不科學的、沒有依據的。
劉志峰說,中國過去是計劃經濟體制,在住房問題上實行的是福利分配,低租金福利使用。推行住房商品化、市場化時間還不是太長,致使住房供應社會化程度還不高。去年,全國城鎮竣工了2500萬平方米的住房,商品房的開發總量今年是2.85億。商品房的竣工總量佔當年城鎮住房竣工總量的比例是39.8%。他還指出,今年7月份國家統計局公布的數字是商品房空置9700多萬平方米,竣工一年以內待銷售的商品住房是5400多萬平方米。建成一年以上到目前還沒有賣出去或者沒有租出去的商品住房僅有4000多萬平方米。
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