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隨著人們理財觀念的進步,投資房地產已經成為時下最受關注的投資渠道之一。與北京、上海等發達城市相比,天津的房地產投資雖然還處於起步階段,但也顯示出了旺盛的生命力。前不久,位於天津站後廣場的順馳城市之星,率先在天津樓市推出了SOLO、SOHO包租方案。這種完全透明並且易於操作的房地產投資新模式的啟動,不僅帶動了城市之星SOLO、SOHO的火爆銷售,也引領了天津新一輪的房地產投資熱。據了解,目前城市之星的新增客戶中,超過6成的業主是用於投資。高回報、零風險的包租方案,打消了投資型客戶的重重顧慮,同時讓人們真切感受到,投資房地產,確乎是一條行之有效的生財之道。
天津站後廣場:前景無限的城市新核心
地段因素無疑是衡量房地產項目價值的首要標准,同時也是房地產投資者重點考察的對象。之所以有很多人看好城市之星的發展潛力,就是因為他們對於天津站後廣場的未來充滿信心。城市之星所在的天津站後廣場,地跨河東、河北、和平三區,毗鄰天津市的交通樞紐???火車站,扼守出入津京的門戶。目前在建的地鐵二號線、三號線,均在天津站附近設有地鐵站臺。還在論證階段的京津磁懸浮鐵路,也有意選址後廣場一帶。未來幾年,天津站後廣場作為天津市交通樞紐的區位優勢將更加明顯。由於華龍道一帶雲集河東區的高檔住宅項目,生活配套設施非常完善。濃厚、成熟的社區生活氛圍也吸引了大量的主流家庭前來置業。
不僅如此,從天津市未來幾年的城市規劃來看,天津站後廣場一帶將無可爭議地成為天津又一個新的城市中心區。由於南站地區將興建天津市的CBD,近水樓臺的後廣場一帶得以進一步凸顯其商務價值。此外,投資達1800億元的海河改造工程也為城市之星帶來巨大商機。海河文化商貿區即目前正在興建的三岔河口與望海樓商貿區,以及天津站附近的都市休閑娛樂區,其中都市消費娛樂區與城市之星僅一河之隔。更令人振奮的是,前不久,世界頂級商業巨頭沃爾瑪宣布落戶城市之星附近的嘉華國際商業中心。這一大利好消息將帶動河東區商業經濟的發展和基礎設施建設,尤其使周邊的地產項目和商業獲益匪淺。坐擁如此之多的商務資源優勢,後廣場一帶作為未來城市中心區的嶄新定位已經呼之欲出。
SOLO、SOHO包租方案:高枕無懮的投資選擇
為了讓更多的天津市民了解到城市之星的投資價值,城市之星與順馳置業合作,率先推出了SOLO、SOHO包租方案。根據這一方案,城市之星的業主將無需承擔任何風險,將租賃業務委托給順馳置業,安安穩穩享受3至5年的租金收益。這樣的包租方案等於是幫助客戶避免投資風險,借助順馳置業遍布全市的連鎖經營網絡,保證業主取得穩定的租金回報。
包租方案的豐厚回報也是吸引投資型客戶的主要原因。以一套116平方米的城市之星SOHO為例,總價為116X4100475600,再加上裝修費116X35040600元,共計516200元。以首付20%計,則首付款為104200元。貸款412000元,則月供2221元。加上保險、契稅、公共維修基金以及產權抵押費,初期總投入為121634元。以每平方米每天1.1元計,則年總收益為1.1X116X30X1038280元,年淨收益為38280-2221X1211628元。這樣一來,可以清楚地算出投資城市之星SOHO的年收益率為11628/1216349.5%。這也就意味著業主不僅可以在10年後完全收回投資,並且淨賺60年的租金收益。在30年貸款還清後,還可以獲得SOHO的完全產權。比起銀行儲蓄的低利率,證券投資的不確定性,城市之星超過9%的豐厚回報,自然吸引了眾多的投資型買家。
城市之星包租方案:透明、易操作的房產投資模式
據城市之星的項目負責人介紹,城市之星包租方案的成功,是一個多方努力的結果。首先,作為順馳集團在內環線范圍內開發的第一個樓盤項目,城市之星選址天津站後廣場顯示了順馳的遠見卓識。從未來幾年的市政規劃來看,天津站後廣場依托現有的交通、配套優勢,配合天津市戰略東移的部署,再加上南站CBD、海河改造、地鐵擴建等大型市政工程的拉動,這裡將成為本市的又一個經濟中心。華龍道一帶不僅做高檔住宅項目的條件得天獨厚,而且還特別適合做大型商業設施。成熟的人居環境和商務配套,也為城市之星SOLO、SOHO的包租客戶提供了信心支橕。
從城市之星包租方案的流程來看,它是一種非常透明而且易於操作的投資模式。與證券投資不同的是,城市之星以合同形式保證業主取得穩定的租金收益,而且,由順馳置業代辦租賃業務,也使業主不必擔心房源出租問題。城市之星包租方案的成功還在於它借助集團內部資源的整合,實現了房地產一級市場與二級市場的聯動。順馳置業同樣是天津二手房市場的翹楚,這也打消了人們對於城市之星長達3年、5年的長期包租計劃的疑慮。應該說,城市之星包租方案是房地產投資的一個創新,它不僅考慮到了天津房地產投資市場的發展現狀,也充分照顧到了老百姓的接受能力,因此取得成功也在情理之中。
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