隨著新樓盤的不斷湧出，房市的競爭越來越激烈，開發商和策劃公司推出的各種營銷策劃方案也層出不窮，買房送『大禮』即是其中之一，『大禮』從百十元昇至數十萬元。但是送『大禮』也送出不少的糾紛和法律問題。

　　『大禮』到底是不是送的？

　　面對類型各異、花樣眾多的買房送『大禮』，最容易讓購房人產生疑義的就是『大禮』到底是送的，還是已經含在房款裡由購房人花錢買的？是讓利、還是炒作？比較簡單的判斷方法是：如果『大禮』本身與房子關聯不大，則看房價，即和本項目的其他同類戶型以及周邊同類項目的價格相比較，如果送『大禮』的房子價格明顯高出許多，送『大禮』則基本是羊毛出在羊身上；如果『大禮』與房子有很強的關聯性，例如送精裝、送潔具等，則要看合同中約定的交付標准和交付條件，如果送的『大禮』本身就包含在合同中約定的交付標准和條件裡，送『大禮』則有炒作嫌疑。由於商品房的價格實行市場調節價，所以先抬價、再送『大禮』，只能說明開發商缺乏誠意，倒無需承擔什麼責任；而後者，即將交付標准中的內容又當做『大禮』再送一次，這類促銷活動登在廣告上，則有誤導購房者的嫌疑，有可能被認定為虛假廣告而受到查處。

　　送禮、收禮要承擔什麼法律責任？

　　天下沒有免費的午餐，買房送『大禮』，從法律上講，是屬於附義務的贈與，根據《合同法》，『贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。』『贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。』

　　具體到買房送『大禮』來說，送禮、收禮的雙方則有如下的責任：

　　1、對購房人而言，收開發商『大禮』的相應義務，就是一定要買房子。如果『大禮』也收了、房子也買了，事後無論何種原因又退房的，所收的『大禮』也要一並退回去，如果『大禮』經使用已壞損，還應按照相應的價值予以補償。

　　2、對開發商而言，既然是附條件的送禮，就要在附義務的限度內，對『禮品』的質量承擔與『禮品』銷售者相同的責任。

　　3、同樣對於開發商，如果明知所贈『禮品』有質量瑕疵又不說，或者保證無瑕疵，而『禮品』的質量問題又給購房人造成了損失的，那麼開發商則應承擔損害賠償責任。

　　送『大禮』是否涉嫌不正當競爭？

　　根據《反不正當競爭法》的有關規定，『經營者不得從事下列有獎銷售：1、采用謊稱有獎或者故意讓內定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售；2、利用有獎銷售的手段推銷質次價高的商品；3、抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額不超過五千元。』『經營者不得以排擠競爭對手為目的，以低於成本的價格銷售商品。』

　　有一些買房送『大禮』的活動是采取抽獎方式進行的，如果活動中存在上述三種情形之一，這個送『大禮』活動，就有可能損害其他經營者的合法權益，對此，監督檢查部門則有權責令其停止有關活動，並可根據情節處以罰款。

　　送禮、收禮該注意些什麼？

　　基於上述的分析，建議送禮、收禮的各方，應注意如下一些細節：

　　送禮方，盡量送成品化程度高、質量好的產品，最好不要送『服務』或帶有服務內容的『大禮』，像有的開發商買房送旅游，而購房人在旅游中一旦發生糾紛或意外，就有可能遷怒於開發商；對附義務贈與可能導致的責任，與『禮品』的提供商在合同中明確約定，比如產品的售後服務，一旦需承擔責任，可依約追償；對策劃方案、廣告內容一定要把關，別為了一鳴驚人招來了執法機關。

　　收禮方，別輕易為『大禮』所迷惑。對於受贈物的售後服務和保修等，最好與贈與人有書面的約定，不妨直接向贈與人索要贈品的保修卡、合格證等證明；要清楚受贈是有隨附義務的，即便是因房子質量問題而退房，你可以要求賠償損失，但贈品還是要返還的。